Средняя цена дома, выставленного на продажу в самом богатом районе Британии, упала почти на 100 тысяч фунтов за месяц, поскольку жесткая конкуренция среди продавцов во многих районах вынуждает некоторых снижать ценовые ожидания. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Сайт недвижимости Rightmove сообщил, что в целом по Британии средние цены новых объявлений упали на 2% за последний месяц, что стало самым большим августовским падением за восемь лет.

Отдельные данные показывают, что инвесторы, покупающие недвижимость для сдачи в аренду, пользуются охлаждением рынка, заставляя больше продавцов принимать заниженные предложения, поскольку некоторые из них испытывают трудности с привлечением интереса к своей недвижимости.

В последние дни ряд опросов указал на слабый или охлаждающийся рынок. В четверг Королевский институт дипломированных оценщиков (Rics) заявил, что рынок жилья Великобритании в июле "оставался вялым".

По данным банка Lloyds, цены на жилье в Великобритании в прошлом месяце в целом stagnировали, поскольку потенциальные покупатели испытывали давление из-за более высоких ставок по ипотеке, экономического давления, вызванного конфликтом на Ближнем Востоке, и ограниченной доступности. Конкурирующий банк Nationwide сообщил, что цены выросли всего на 0,1% в прошлом месяце.

Rightmove заявил, что средний национальный показатель — что эквивалентно снижению средней цены нового объявления на 7 360 фунтов — скрывает все более разделенную региональную картину. В Лондоне за последний месяц наблюдалось самое большое падение — на 4,4%, что эквивалентно почти 30 000 фунтов, снятых с новой цены.

Данные сайта показывают, что в некоторых лондонских районах продавцы прибегают к радикальным мерам, чтобы попытаться соблазнить покупателей, испытывающих проблемы с доступностью, и завершить сделку на фоне летних отпусков и волн жары.

Rightmove оценивает текущую среднюю новую цену дома в Королевском районе Кенсингтон и Челси в 1 552 970 фунтов. Месяц назад этот показатель составлял 1 648 148 фунтов, разница — чуть более 95 000 фунтов.

Сайт недвижимости сообщил, что количество доступных для продажи домов в Лондоне достигло самого высокого уровня за 16 лет, "что приводит к жесткой конкуренции среди продавцов за привлечение покупателей в самой дорогой части Великобритании".

Коллин Бэбкок, эксперт по недвижимости из Rightmove, сказала: "Более значительное, чем обычно, августовское падение цен в этом месяце является признаком того, что многие продавцы осознают реальность рынка и устанавливают более конкурентоспособные цены с первого дня".

Отдельные данные, опубликованные агентством недвижимости Hamptons, иллюстрируют, как покупатели-инвесторы могут оказаться в более сильной позиции, когда рынок жилья слабее, а некоторые продавцы испытывают трудности с привлечением интереса.

Hamptons сообщил, что эти покупатели-арендодатели используют условия, чтобы "вести жесткие переговоры" и добиваться резкого снижения цен, и добавил, что продавцы все чаще готовы принимать эти более низкие предложения.

В июле, по данным Hamptons, арендодатели составили 14,1% всех покупок жилья в Великобритании, что выше среднего показателя 12,4% с начала года. В то же время они стали более амбициозными в своих предложениях: средний покупатель-арендодатель заплатил всего 88,7% от первоначальной цены в июле.

Фактически, более половины (56%) предложений от покупателей-инвесторов в июле были как минимум на 10% ниже первоначальной цены продавца, что является самым высоким показателем с апреля 2020 года, через несколько недель после первого локдауна из-за Covid.

Все чаще продавцы не сопротивляются, когда сталкиваются с заниженным предложением. В июле 27% предложений от инвесторов со скидкой 10% и более от первоначальной цены были приняты, по сравнению с 18% в июле 2025 года. Но для объектов с арендой (leasehold) июльский показатель был еще выше — 41%, сообщил Hamptons, который основывал свой анализ на данных крупнейшей британской группы агентств недвижимости Connells.

Некоторые квартиры, в частности, с трудом находят покупателей, даже когда владельцы снизили цену, и многие винят в этом отсутствии спроса дискредитированную систему leasehold. Ранее в этом месяце The Guardian рассказал истории людей, которые безуспешно пытались продать квартиру.

Анализ сайта недвижимости Zoopla показал, что на большей части Англии большинство квартир с leasehold, выставленных на продажу в 2025 году, не были проданы в течение шести месяцев.