Цены на жилье в Великобритании упали впервые за почти три года, поскольку потенциальные покупатели столкнулись с более высокими ипотечными ставками, геополитической неопределенностью и ограниченной доступностью. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Согласно данным кредитора Lloyds, цены снизились на 0,4% по сравнению с прошлым годом, что стало первым годовым падением с ноября 2023 года. Это оказалось ниже ожиданий роста на 0,2% в годовом исчислении, согласно опросу экономистов, проведенному Reuters.

Средняя стоимость недвижимости в августе составила £298 468, снизившись на 0,2% или на £685 по сравнению с июлем, как показал ежемесячный индекс банка.

Эндрю Асаам, директор Lloyds, заявил, что рынок жилья Великобритании был «сдержанным» на фоне высокой инфляции, стоимости заимствований и геополитической напряженности.

«Мы не видим спешки домовладельцев снижать цены», — сказал он. «Но все больше людей предпочитают выжидать, продавцы неохотно принимают предложения, которые считают слишком низкими, а некоторые покупатели ждут, как будут развиваться условия».

Он добавил, что прогнозируется, что рынок «останется довольно сдержанным в ближайшие месяцы, но это, вероятно, окажет лишь ограниченное влияние на цены на жилье».

Напряженность на Ближнем Востоке в этом году усилила опасения по поводу инфляции, что подогрело ожидания дальнейшего повышения процентных ставок.

Покупатели, ищущие ипотечную сделку, в течение нескольких месяцев сталкивались с повышенной волатильностью: средняя ставка по двухлетней фиксированной ипотеке в пятницу составила 5,6%, а средняя ставка по пятилетнему договору — 5,66%, согласно данным трекера Moneyfacts. Обе ставки были ниже 5% в начале года.

По данным Lloyds, одобрение ипотечных кредитов было на самом низком уровне с начала 2024 года.

Джереми Лиф, риелтор из северного Лондона, сказал, что замедление рынка отражает «противостояние» между нервными покупателями и продавцами, которые считают, что уже максимально снизили цены.

«Движение усиливается, когда продавцы устанавливают реалистичные цены с самого начала и понимают, что после периода маркетинга даже дерзкое предложение стоит рассмотреть», — сказал он.

«Активность растет сейчас, когда основной сезон отпусков закончился, что немного помогает улучшить уверенность».

Северная Ирландия по-прежнему была лучшим регионом по росту цен на жилье в Великобритании: средняя стоимость дома выросла на 6,9% в годовом исчислении до £231 245.

В Шотландии цены выросли на 3,5% до среднего показателя £223 437, а в Уэльсе цены выросли на 0,6% до среднего £230 282.

В Англии наблюдался резкий разрыв между севером и югом: на северо-востоке и северо-западе рост составил 2,7% и 2% соответственно, со средними показателями £184 370 и £248 675.

Между тем, на юго-востоке было зафиксировано самое большое падение цен на жилье в Великобритании — на 1,6% до среднего £381 729. В Большом Лондоне цены упали на 1,5% до £534 177.

Аналитик RBC Capital Markets Энтони Кодлинг сказал, что цифры Lloyds рисуют «картину рынка, находящегося под значительным давлением с разных сторон: высокие ипотечные ставки, геополитическая неопределенность, повышающая цены на энергоносители, и потребитель, который одновременно осторожен и все более ограничен».

«Продавцы не паникуют и не снижают цены агрессивно; они просто выжидают. Покупатели тем временем ждут ясности в отношении траектории процентных ставок».