Домовладельцы в Великобритании готовятся к резкому росту ипотечных ставок, вызванному ростом инфляции и ожиданиями повышения процентных ставок на фоне потрясений на мировом рынке облигаций. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Своп-ставки, которые кредиторы используют для оценки ипотеки, достигли трехлетнего максимума, поскольку распродажа на мировом рынке облигаций на этой неделе отражается на экономике.

Пятилетняя своп-ставка в среду превысила 4,52%, что является самым высоким уровнем с октября 2023 года. Ожидается, что это приведет к повышению процентных ставок по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой.

Скачок цен на нефть, вызванный перестрелками между США и Ираном на этой неделе, привел к опасениям роста инфляции, что побудило инвесторов продавать облигации, что повышает их доходность, или процентную ставку. Движения по гилтам, как называют британские государственные облигации, были более значительными, чем в других странах.

Хотя потрясения на рынке облигаций в четверг ослабли, последствия скачка доходности облигаций могут быть серьезными для заемщиков.

Это связано с тем, что британские своп-ставки – процентные ставки, по которым банки занимают друг у друга, – были подтолкнуты вверх ростом доходности гилтов.

Расс Молд, инвестиционный директор торговой платформы AJ Bell, сказал: «Процентные ставки по кредитным картам, ипотеке и автокредитам вырастут, если доходность облигаций вырастет, поскольку кредиторы стремятся сохранить маржу по кредитному портфелю и управлять своими рисками».

Если стоимость государственных заимствований продолжит оставаться высокой, это может подорвать усилия Энди Бернхэма по снижению стоимости жизни.

Новый премьер-министр попытался успокоить нестабильные рынки облигаций в среду, пообещав на своем первом выступлении на премьер-министерских вопросах, что решения по осеннему бюджету будут «основаны на фискальной ответственности».

Он говорил, когда доходность 10-летних государственных облигаций Великобритании второй день подряд достигла самого высокого уровня с 2008 года, прежде чем отступить благодаря падению цен на нефть. В четверг нефть марки Brent, мировой эталон, подешевела на 0,6% до 95 долларов за баррель.

Нефть была одним из ключевых факторов, движущих распродажу на рынке облигаций, поскольку инфляционное давление из-за высоких цен может вынудить центральные банки повысить процентные ставки, наряду с опасениями по поводу высоких государственных расходов. Государственные облигации также конкурируют с потоком корпоративных долговых выпусков технологических компаний, стремящихся финансировать свои расходы на ИИ-инфраструктуру.

Том Симпсон, управляющий директор по жилью в Yorkshire Building Society, сказал, что своп-ставки сейчас на 0,7% выше, чем год назад, но в марте, в начале иранской войны, была «гораздо большая волатильность».

«При прочих равных условиях, исходя из того, что мы видели до сих пор, можно ожидать умеренного повышения ипотечных ставок», - сказал он BBC, посоветовав тем, кто обеспокоен этим, обратиться к независимому ипотечному консультанту.

«Когда на рынке происходит движение, это может подтянуть спрос. Люди попытаются зафиксировать эти ставки». Однако он добавил, что увеличение на 0,1 процентного пункта за последнюю неделю было ниже увеличения на 0,5 процентного пункта за 10 дней после первых авиаударов США и Израиля по Тегерану.

Ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой в четверг не изменились, согласно последним данным Moneyfacts. Средняя двухлетняя фиксированная ставка составляет 5,59%, а типичная пятилетняя фиксированная сделка стоит 5,63%.