Чтобы получить прибыль в размере 20% до уплаты налогов, застройщику необходимо продавать квадратный метр жилья примерно по 650 тыс. тенге. Если цена составит 560 тыс. тенге, доходность проекта будет значительно ниже. Об этом рассказал отраслевой эксперт Имран Османов в Instagram, разобрав экономику условного жилого комплекса. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание Kursiv Media.

Стоимость земли и затраты на строительство

По его расчетам, для строительства комплекса потребуется участок площадью 2 га. При стоимости 325 долларов за квадратный метр земля обойдется в $6,5 млн, или около 2,9 млрд тенге.

Строительство и остальные расходы Османов оценивает в 16,5 млрд тенге. В эту сумму входит себестоимость квадратного метра на уровне 450 тыс. тенге до уплаты налогов. Таким образом, общие затраты на проект вместе с покупкой земли составят около 19,1 млрд тенге.

Связь прибыли и цены

Если продавать жилье по 560 тыс. тенге за квадратный метр, выручка может достичь 21 млрд тенге. Для получения 20% прибыли до уплаты налогов, по расчетам эксперта, стоимость квадратного метра должна составлять около 650 тыс. тенге. Если же застройщик рассчитывает на 30%, продавать жилье придется по 700 тыс. тенге.

«Чтобы получить 30%, надо продавать по 700 тыс. тенге за квадратный метр. Это достаточно много», – отметил Османов.

Роль строительного сектора в экономике

Эксперт считает, что строительный сектор играет важную роль в экономике, поскольку поддерживает спрос на продукцию и услуги сразу нескольких отраслей.

По его словам, инвестору, который владеет землей, иногда проще положить деньги на депозит, чем вкладываться в строительство. Реализация жилого комплекса требует значительных усилий и расходов – от заливки фундамента до создания инфраструктуры.

«Иначе вот для меня, как для инвестора или человека, который просто владеет землей, легче будет просто положить деньги на депозит и не беспокоиться ни о чем, потому что стройка требует огромных усилий», – объяснил Османов.

Неучтенные дополнительные расходы

При этом в своих расчетах эксперт не учитывал дополнительные затраты на благоустройство территории, прокладку коммуникаций и создание необходимой инфраструктуры. В некоторых случаях застройщику приходится самостоятельно прокладывать асфальт, строить школы и обеспечивать жилой комплекс необходимыми объектами.

Османов также подчеркнул, что проблемы в строительной отрасли могут затронуть множество других направлений бизнеса. Снижение активности застройщиков приведет к падению спроса на строительные материалы, отделку, бытовую технику и другие товары. Меньше заказов могут получать и компании из сферы услуг, в том числе такси.

«Ну просто про данный сектор экономики, что он требует внимания – очень важно, потому что если он пропадет или просто перестанет функционировать, у нас потеряются продажи во многих секторах, начиная от строительных материалов, декора, телевизоров, техники и тому подобное. И заканчивая уже всякой бытовой утварью, вплоть до такси, там, я не знаю, и так далее», – заявил эксперт.

Ранее «Курсив» писал, что аренда жилья в Казахстане дорожает почти вдвое быстрее инфляции.