Рынок коммерческой недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивость к изменениям. В свежем рейтинге 20 крупнейших рантье страны от Forbes Kazakhstan первая семерка бизнесменов полностью сохранила свои позиции по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание Kursiv Media.

Верхушка рейтинга не изменилась

Верхняя часть рейтинга практически не изменилась. Лидером остается основатель и владелец Astana Group Нурлан Смагулов, которому принадлежит сеть ТРЦ MEGA в Алматы и Астане.

Следом идут Тимур Кулибаев, владеющий рядом крупных объектов коммерческой недвижимости, включая БЦ St. Regis и «Вега», ТРЦ Keruen и Talan Gallery, БЦ Emerald Tower, а также ТРЦ Sputnik Mall, Moskva и МФК Promenade; Серик Толбасы – владелец ТРЦ Dostyk Plaza, ТЦ «Евразия» и ТРЦ Shymkent Plaza; совладелец ForteBank Булат Утемуратов, которому принадлежат различные бизнес-центры в Астане и Алматы.

В список также входят семьи Мукашевых, владеющие ТРЦ Aport Mall West и East, и Беловичей, которым принадлежат различные бизнес-центры в Астане и Алматы, а также Сержан Жумаш, имеющий доли в ТРЦ Esentai Mall и БЦ Esentai Tower.

При этом Яков Цхай второй год подряд сохраняет 16-е место в рейтинге. Он владеет долями в ТРЦ Forum Almaty и «Зеленом базаре».

Перемещения во второй половине

Точечные перемещения начинаются лишь ко второй половине рейтинга. Совладелец Esentai Mall и БЦ Esentai Tower Кайрат Боранбаев, к примеру, поднялся с 8-й на 7-ю строчку, разделив позицию с Жумашем, с которым у него по сути соразмерные активы.

По одной позиции прибавили Айдан Сулейменова (9-е место, владеет долями в ТРЦ Keruen, ТРЦ KeruenCity, ТРЦ Talan Gallery), Сандугаш Кемельбаева (14-е место, владеет БЦ Almaty Residence, МФК Samal Mall), Арманжан Байтасов (17-е место, доли в различных БЦ в Алматы), Абылай Джумадиллаев (18-е место, доли в МФК Globus, БЦ «Стандарт» в Алматы) и Айдын Рахимбаев (19-е место, доли в БЦ Green Tower, ДЦ «Аватария» в Астане).

Самый заметный рывок совершила семья Сарсеновых, поднявшаяся на две строчки – до 11-го места (владеет БЦ «Астаналык» и ТРК «Алма-Ата»). Напротив, Сагиятулла Сарсенов (владеет ТРЦ «ЦУМ») потерял сразу три позиции, опустившись на 20-е место.

По одной строчке уступили Габит Бейсенбаев (10-е место, ТРК Grand Park, ТЦ «Золотой», доля в ТЦ Armada в Алматы), Алексей Нефедов (12-е место, ТРЦ Asia Park, ТРЦ Mart, ТФЦ Mart Village), Сауле Ахметова (13-е место, два БЦ в Алматы) и Александр Чукреев (15-е место, ТРЦ ADK).

Финансовые показатели

Совокупная годовая выручка двадцати участников рейтинга достигла 249,8 млрд тенге, отмечает Forbes. При этом львиную долю доходов сформировали торговые и торгово-развлекательные центры, принесшие 184,6 млрд тенге (73,9% от всей суммы). Бизнес-центры обеспечили оставшиеся 65,2 млрд тенге (26,1%).

В портфелях 20 крупнейших рантье находится 72 объекта коммерческой недвижимости совокупной площадью 1,5 млн кв. м (1 508,8 тыс. кв. м). По количеству зданий преобладают офисы: бизнес-центры составляют 39 объектов (54,2%), а торговые комплексы – 33 объекта (45,8%). Однако по квадратным метрам торговая недвижимость удерживает подавляющее преимущество – на ТЦ и ТРЦ приходится 1,14 млн кв. м (75,4%), а на бизнес-центры – 371 тыс. кв. м (24,6%).

В среднем за 2025 год один ТРЦ или ТЦ принес своим владельцам 6,3 млрд тенге, а средний доход одного бизнес-центра составил 1,8 млрд тенге.

Географическая концентрация

Активы участников списка сосредоточены в трех казахстанских мегаполисах, где доминирует Алматы.

Алматинский рынок концентрирует 46 объектов рантье (63,9%) общей площадью 1,1 млн кв. м (73,23%). Они принесли владельцам 169,1 млрд тенге выручки, что составляет 67,7% от совокупного дохода участников рейтинга. В среднем один объект в Алматы зарабатывает 4,1 млрд тенге в год.

Астана занимает второе место с 24 объектами (33,3%) площадью 372,5 тыс. кв. м (24,7%). Столичные центры сгенерировали 73,8 млрд тенге (29,5% общей выручки), показав средний доход 3,3 млрд тенге на объект в год.

На Шымкент приходится 2 объекта (2,8%) площадью 31,4 тыс. кв. м (2,1%). Они заработали 6,9 млрд тенге (2,8%), показав среднюю выручку в 3,5 млрд тенге на объект.