Мэр Сан-Франциско Дэниел Лури в четверг объявил чрезвычайное положение в связи с арендной платой, предложив реформы, направленные на сдерживание выселений и предотвращение резкого роста арендной платы, поскольку город борется с резким ростом цен на квартиры. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Сан-Франциско — город, где проживает большое количество высокооплачиваемых технических работников — давно является одним из самых дорогих рынков жилья и аренды в стране. Рост арендной платы связывают с притоком капитала, вызванным выходом компаний в сфере искусственного интеллекта на фондовый рынок.

Согласно данным Zumper, сайта объявлений об аренде, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Сан-Франциско в настоящее время составляет $4,495. Для сравнения, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру по стране составляет $1,900.

Стремительный рост стоимости аренды объясняется недавним притоком капитала на рынок, поскольку компании в сфере искусственного интеллекта начали выходить на фондовый рынок. В то время как спрос на ограниченное количество вариантов жилья растет, Сан-Франциско, как известно, отстает от других городов в утверждении нового жилищного строительства.

Среди предложенных Лури мер — ограничение повышения арендной платы для квартир с контролируемой арендой, выделение $27 млн на покрытие перебоев в финансировании федеральных жилищных ваучеров, срок действия которых истекает, и увеличение выплат арендаторам, выселяемым в соответствии с законом Эллиса — законодательством, которое арендодатели могут использовать при выходе из арендного бизнеса.

«Сегодня большинство жителей Сан-Франциско чувствуют, что наш город наконец движется в правильном направлении, но многие также спрашивают, могут ли они по-прежнему позволить себе здесь жить», — заявил Лури в четверг.

«Мы переживали бумы и раньше — на этот раз у нас есть возможность построить восстановление, которое будет широкомасштабным и долгосрочным, где жители Сан-Франциско смогут пустить корни и участвовать в успехе нашего города», — добавил он.

Сан-Франциско — это район Норт-Бич, где арендная плата стремительно растет, поскольку бум искусственного интеллекта приносит в город новую волну богатства. Ситуация в этом районе является ярким отражением проблемы дороговизны жилья в городе.

Предложения мэра, как ожидается, поступят на рассмотрение городского совета, однако точной информации о том, когда они вступят в силу, нет. Власти Сан-Франциско долгое время пытаются поддерживать баланс на рынке жилья, но в условиях высокого спроса и ограниченного предложения сдерживать рост цен оказывается сложно.

Рост арендной платы характерен не только для Сан-Франциско — проблема дороговизны жилья поднимается в крупных городах по всей территории США. Тем не менее, Сан-Франциско находится в особом положении из-за концентрации технологического сектора. Выход AI-компаний на фондовый рынок принес городу новое богатство, но это богатство оказало дополнительное давление на цены на рынке жилья.

Основная мысль заявления Лури — извлечь уроки из прошлых периодов бума и на этот раз обеспечить широкомасштабное восстановление. Он стремится сохранить возможность для жителей Сан-Франциско обосноваться в городе и участвовать в его успехе.

Одной из наиболее важных предложенных мер является ограничение роста арендной платы для квартир с контролируемой арендой. Эта мера направлена на защиту арендаторов от резкого роста цен. Кроме того, предлагается выделить $27 млн на покрытие перебоев в финансировании федеральных жилищных ваучеров — это предназначено для покрытия финансового разрыва, возникающего в связи с истекающими ваучерами.

Увеличение выплат арендаторам, выселяемым в соответствии с законом Эллиса, также является одним из предложений. Закон Эллиса — это законодательство, которое арендодатели могут использовать при выходе из арендного бизнеса. Увеличение выплат выселяемым арендаторам в соответствии с этим законом направлено на облегчение их финансового положения.

Ситуация на рынке жилья Сан-Франциско долгое время остается напряженной. Город, как известно, отстает от других городов в утверждении нового жилищного строительства, что привело к ограниченности предложения. Бум искусственного интеллекта еще больше обострил эту ситуацию, поскольку приток высокооплачиваемых технических работников увеличил спрос на жилье.

Предложения мэра требуют одобрения городского совета. Если они будут приняты, эти меры могут помочь сдержать рост цен на рынке аренды Сан-Франциско и защитить арендаторов. Однако эксперты придерживаются разных мнений о долгосрочных последствиях этих мер.