Ключевая процентная ставка Австралии, как ожидается, достигнет максимума с 2011 года, снизит цены на жилье и добавит более 100 долларов к типичным ежемесячным платежам по ипотеке. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Повышение денежной ставки

Совет Резервного банка готов во вторник повысить денежную ставку с 4,35% до 4,6%, что станет четвертым повышением в 2026 году и доведет типичные процентные ставки по жилищным кредитам до 6,5%.

Для человека со средней новой ипотекой в размере 731 000 долларов, который сейчас платит ставку 6,2%, повышение добавит около 119 долларов к его ежемесячным платежам в размере 4 477 долларов. Это доведет общий рост платежей с января почти до 480 долларов.

Рост числа просрочек

Доля заемщиков, отстающих по выплатам жилищного кредита, невелика, но растет, свидетельствуют данные S&P, проанализированные Westpac.

Бюджеты домохозяйств также испытывают давление из-за роста цен на бензин на фоне войны США с Ираном, который с начала года подорожал на 80 центов, добавив 44 доллара к стоимости заправки автомобиля с 55-литровым баком.

Замедление потребительских расходов

Потребительские расходы уже замедляются: данные Commonwealth Bank показывают, что в августе домохозяйства сократили покупки в сфере образования, автотранспорта и товаров для дома.

Цены на жилье упадут еще больше после четвертого повышения ставки. Сайт сравнения Canstar оценил, что повышение сократит на 11 200 долларов кредитоспособность человека со средним годовым доходом при полной занятости в 108 650 долларов, доведя общую потерянную способность к заимствованию до 47 400 долларов.

Покупатели вытеснены с рынка

Сокращение кредитоспособности вытеснило покупателей с рынков. Данные Equifax показывают, что три повышения ставки и налоговые реформы для инвесторов правительства Альбанезе привели к падению запросов на жилищные кредиты с почти 15 000 в неделю в начале 2026 года до чуть более 12 000 в августе и сентябре.

Данные Cotality показывают, что цены на жилье по всей Австралии упали более чем на 4% от пика в начале этого года.

В пятницу банк предсказал, что цены упадут на 7,3% к середине 2027 года, а затем начнут расти снова, если RBA подготовится к снижению ставок.

Westpac прогнозирует падение на 10% в Сиднее и на 8% в Мельбурне, что позволяет предположить, что новые покупатели в некоторых районах могут найти жилье более доступным даже с учетом более высоких процентных ставок.

Однако в большинстве столичных городов значительного падения цен не ожидается, а значит, доступность жилья не улучшится с учетом более высоких процентных ставок и платежей.

Исторический контекст

Когда денежная ставка в последний раз поднималась выше 4,35% в 2010 году, инфляция составляла 3%, рынки жилья были оживленными, а горнодобывающий бум повышал доходы домохозяйств. Ставки оставались выше этого уровня до конца 2011 года.

Почти 15 лет спустя RBA готова вернуть процентные ставки на тот же уровень, несмотря на слабую экономику и падающие цены на жилье, потому что инфляция сохранялась выше целевого диапазона в 3%.

Старшие сотрудники RBA в последние недели подчеркивали риск того, что домохозяйства могут начать ожидать, что высокая инфляция сохранится дольше, чем нарушения цен на нефть из-за конфликта на Ближнем Востоке.

Мнение эксперта

Шейн Оливер, главный экономист AMP, в субботу заявил, что центральный банк рискует потерять доверие финансовых рынков, если не повысит ставки снова.

«После более чем пяти лет инфляции выше целевого уровня, угрожающей репутации RBA, у него нет роскоши продолжать ждать и оценивать», — сказал Оливер.

Финансовые рынки ожидают дополнительного повышения денежной ставки в начале следующего года.