Дома высокого класса фиксируют резкое падение цен, в то время как более доступная недвижимость оказывается устойчивой, что заставляет австралийцев по-разному переживать спад на рынке. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Согласно анализу Cotality, стоимость домов в верхнем квартиле в двух крупнейших рынках страны, Сиднее и Мельбурне, сейчас более чем на 10% ниже своих пиковых значений. Разрыв между дорогим и дешевым жильем наиболее выражен в Сиднее и Мельбурне, в то время как в Перте, Аделаиде и Брисбене за зиму зафиксировано более равномерное и умеренное снижение цен.

Глава исследовательского отдела Cotality Джерард Бург заявил, что, хотя коррекция рынка стала более широкой, наибольшее падение сосредоточено на дорогих домах.

«Дома с высокой стоимостью в Сиднее, Мельбурне и Канберре первыми начали снижаться и продолжают демонстрировать самые большие совокупные падения», – сказал он.

В Сиднее дома в верхнем квартиле оцениваются в 2,1 млн долларов и выше. В Мельбурне и Канберре они стоят около 1,2 млн долларов и выше.

Рынок недвижимости Австралии сталкивается с редкой ценовой коррекцией, поскольку рост процентных ставок и менее благоприятные налоговые условия для инвесторов ускоряют спад.

Стоимость жилья в национальном масштабе за последние три месяца снизилась на 3,1%, согласно Cotality, хотя за 12-месячный период рост цен оставался положительным.

Дорогие дома, как правило, демонстрируют более резкие колебания цен, чем остальной рынок, поскольку они широко рассматриваются как более спекулятивные покупки, движимые настроениями.

Многие из тех дорогих домов, которые сейчас резко дешевеют, в последние годы значительно выросли в цене.

Питер Эшо, экономист и генеральный директор 13x, заявил, что рынок недвижимости демонстрирует признаки стабилизации, потому что «бюджетный шум начал стихать, и покупатели, которые находились в стороне, видят в этом возможность».

«Инвесторы ушли с рынка, но первые покупатели и другие владельцы, которые раньше не могли позволить себе жилье, выходят на рынок», – сказал Эшо.

Хотя критики правительства в значительной степени обвиняли в спаде майские бюджетные реформы лейбористов, включая отмену отрицательного левериджа для большинства новых инвесторов, эти изменения приносят пользу потенциальным владельцам.

Активность покупок оставалась высокой в более низких ценовых диапазонах, особенно когда объекты были ниже порогов, позволяющих первым покупателям воспользоваться государственной схемой первоначального взноса в 5%.

Порог в Сиднее составляет 1,5 млн долларов, в то время как в Мельбурне первые покупатели могут использовать схему с низким первоначальным взносом для домов стоимостью до 950 000 долларов, а в Брисбене – до 1 млн долларов.

Стоимость домов в нижних квартилях Сиднея и Мельбурна снизилась менее чем на 6% и 4% соответственно от своих пиков.

Хотя более широкие перспективы рынка недвижимости осложняются ростом цен на нефть, связанным с иранским конфликтом, что в конечном итоге оказывает давление на процентные ставки, уровень занятости в Австралии остается высоким.

«Самый большой риск для рынка жилья в целом – это безработица», – сказал Эшо.

«Это единственный фактор, который может превратить коррекцию рынка в системную проблему. Уровень безработицы еще не вырос до опасных значений, хотя он и повысился».