Количество объявлений о продаже построенного жилья в Казахстане снизилось более чем в два раза за год — до 378 в июне 2026 года. На этом фоне цены на такое жилье выросли на 14% год к году, отметили аналитики AERC в новом обзоре рынка жилья на основе данных Krisha.kz. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание Kursiv Media.

Согласно данным Бюро национальной статистики, в июне средняя стоимость квадратного метра нового жилья достигла 617,6 тыс. тенге. За месяц цены выросли на 0,7%, а по сравнению с июнем прошлого года – сразу на 14%.

Самым дорогим рынком по официальной статистике остается Астана, где квадратный метр новостройки стоит в среднем 739 тыс. тенге, самым доступным – Уральск с показателем 327 013 тенге.

Однако данные крупнейшей площадки объявлений Krisha.kz показывают иную картину. В июне 2026 г. средняя стоимость жилья, сданного застройщиками, составила 529,3 тыс. за кв. метр, снизившись на 1,6%. При этом в годовом выражении цены остаются выше прошлогоднего уровня на 14%.

Число объявлений о продаже новостроек за месяц увеличилось с 359 до 373. Однако по сравнению с июнем 2025 года, когда показатель составлял 815 объявлений, он сократился почти в 2,2 раза.

Одним из самых неожиданных выводов исследования стало расхождение между официальной статистикой и рынком объявлений. По данным БНС, самым дорогим городом остается Астана. Однако анализ объявлений Krisha.kz показывает, что наиболее высокие цены за квадратный метр сейчас именно в Алматы – 873,8 тыс. тенге против 612 тыс. тенге в столице. Аналитики отмечают, что различия объясняются разной методологией подсчета.

Еще один интересный тренд касается разных классов жилья. Если смотреть месячную динамику, дорожать продолжили только квартиры экономкласса – на 1,7%. Во всех остальных сегментах цены снизились. Стоимость жилья комфорт-класса уменьшилась на 0,6%, бизнес-класса – на 1,9%, элитного жилья – сразу на 5,6%. При этом в годовом выражении все сегменты по-прежнему находятся в плюсе, а максимальный рост сохраняется именно в элитном классе – 44,3%.

В июне в Казахстане зарегистрировали 39 тыс. сделок купли-продажи жилья. Это на 28,4% больше, чем месяцем ранее, и на 17,4% выше уровня июня прошлого года. Одним из факторов оживления аналитики называют использование пенсионных накоплений перед повышением порогов минимальной достаточности.

При этом ипотечный рынок пока демонстрирует обратную динамику. В мае объем выданных жилищных кредитов сократился до 205,7 млрд тенге, что на 6,8% меньше апрельского уровня и на 4,2% ниже показателя годичной давности. Средняя ставка по ипотеке при этом немного снизилась – с 9,8% до 9,7%.

Аналитики отметили, что в ближайшие месяцы на рынке жилья динамика будет неравномерной. Рынок начал постепенно переходить от стремительного роста к более сдержанной динамике.

«К ключевым факторам относятся рост стоимости строительных работ и материалов, темпы ввода нового жилья, объем доступного предложения, активность застройщиков и структура предложения по классам жилья. Со стороны спроса важную роль будут играть уровень ипотечных ставок, объемы и графики финансирования ипотечных программ, требования к первоначальному взносу и долговой нагрузке заемщиков, а также динамика доходов населения», — отметили авторы обзора.

При этом во втором полугодии возможен новый всплеск покупательской активности по мере поступления финансирования по государственным ипотечным программам, включая «Наурыз».