Более 100 домов в унаследованных королевских поместьях короля Карла и принца Уильяма не соответствуют законодательным минимальным стандартам энергоэффективности для арендодателей, сообщает The Guardian. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Анализ большой выборки жилых помещений, сдаваемых в аренду в герцогствах Ланкастер и Корнуолл, а также в поместье Сандрингем, показал, что пятая часть из них имеет рейтинг Energy Performance Certificate (EPC) F или G. EPC — это документы, предоставляющие оценку энергоэффективности недвижимости в зависимости от затрат на её эксплуатацию. Они были введены в Англии и Уэльсе в 2007 году в связи с ростом обеспокоенности по поводу выбросов углерода и помогают оценить счета за энергию и воздействие на окружающую среду. Наиболее энергоэффективные объекты получают рейтинг A, а худшие — G.

Эти разоблачения, вероятно, будут неловкими для Карла и Уильяма, оба из которых создали себе репутацию защитников окружающей среды. С 2020 года сдавать в аренду недвижимость с рейтингом EPC ниже E запрещено, если арендодатель не может доказать наличие исключения. В большинстве несоответствующих королевских арендных объектов официальное исключение не указано.

Однако в некоторых случаях королевские поместья, похоже, используют пробелы в законодательстве, чтобы продолжать сдавать недвижимость. Это касается домов десятков фермеров, которые живут в плохо изолированных и трудно отапливаемых фермерских домах, арендуемых у двух герцогств. Некоторые фермерские дома не подпадают под действующие правила в зависимости от типа аренды.

Другие дома, сдаваемые в аренду королевской семьёй, не подпадают под правила, поскольку они применяются только к договорам аренды, начавшимся после октября 2008 года. Эти более старые договоры часто касаются пожилых и уязвимых людей с проблемами со здоровьем, некоторые из которых живут без центрального отопления и полагаются на вредные угольные камины или дорогие электрические обогреватели.

The Guardian посетил ряд худших объектов герцогств с рейтингом F и G и обнаружил, что многие из них поражены чёрной плесенью, с продуваемыми одностекольными окнами.

Группа давления Fuel Poverty Action назвала условия в некоторых объектах «диккенсовскими». Она обвинила королевскую семью в том, что она «ставит прибыль выше здоровья и благополучия своих арендаторов».

Неизвестно, сколько денег король получает от своего частного поместья Сандрингем, которое было куплено королевой Викторией в 1862 году и занимает более 8000 гектаров (19 000 акров) в Норфолке.

Однако герцогства Ланкастер и Корнуолл, обширные портфели недвижимости, уходящие корнями в феодальные времена, освобождены от большинства налогов на бизнес, что позволяет им максимизировать прибыль. Они выплатили королю и его семье более 400 миллионов фунтов стерлингов с 2018 года.

Именно тогда вступили в силу правила минимальных стандартов энергоэффективности (MEES), призванные обеспечить минимальный рейтинг EPC E для всех новых частных арендных договоров, что было распространено на существующие договоры с 2020 года.

Арендодатели должны потратить до 3500 фунтов стерлингов на каждый объект, чтобы привести его в соответствие со стандартами, или указать одно из исключений, разрешённых правилами. Если они этого не сделают, но продолжат сдавать недвижимость, им грозит штраф до 5000 фунтов стерлингов.

Менее чем у одной двенадцатой объектов с рейтингом F и G в королевских поместьях, проанализированных The Guardian, были зарегистрированы исключения. Герцогство Ланкастер зарегистрировало исключения для восьми объектов, герцогство Корнуолл — для четырёх, а поместье Сандрингем — для пяти.

Наиболее распространённое исключение, использованное в девяти королевских объектах, заключается в том, что согласие на улучшение объекта «было отклонено или дано с условиями, которые не могут быть разумно выполнены». В четырёх других объектах указано, что «изоляция стен не подходит для данного объекта».

В трёх объектах улучшения, которые помогли бы получить рейтинг E, не были выполнены, поскольку они превысили бы лимит в 3500 фунтов стерлингов. Ни в одном из этих трёх объектов нет центрального отопления или полного двойного остекления. Все они полагаются на электрические обогреватели, оценённые энергоаудиторами как «очень плохие», и на твердотопливные печи или горелки.

Поместья не публикуют списки своих земельных владений, что затрудняет проведение всестороннего анализа всех их арендных объектов. В случае двух герцогств помощники в прошлом прилагали большие усилия, чтобы скрыть свои портфели недвижимости, утаивая эту информацию даже от парламента.

Однако The Guardian изучил EPC более 700 жилых объектов, указанных как принадлежащих одному из трёх королевских поместий в Земельном реестре. Эта проверка показала, что около пятой части из них имеют рейтинг F или G.

Анализ исключал объекты, переоборудованные в дома для отдыха, на которые правила MEES не распространяются. Также не учитывались объекты с зарегистрированным правом аренды в Земельном реестре, где ответственность арендодателя менее очевидна.

Неясно, сколько из 143 объектов с рейтингом F или G пустуют, пока они ремонтируются или продаются. Однако The Guardian поговорил с арендаторами, проживающими в значительном числе таких объектов.

Герцогство Ланкастер, основанное в 1265 году для обеспечения монарха личным доходом, является единственным королевским поместьем, публикующим информацию о том, как оно соблюдает правила MEES.

На территории площадью 18 000 гектаров (44 000 акров), простирающейся от Ланкашира до Лондона, насчитывается более 300 арендных объектов.