Дальнейшее повышение процентных ставок Резервным банком Австралии (РБА) может «разрушить» рынок жилья, но при этом жильё останется более недоступным, чем когда-либо, поскольку рост стоимости заимствований перевешивает снижение цен. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

По словам экспертов, ещё два или даже три повышения процентной ставки РБА будут «разрушительными» для рынка жилья, но всё равно оставят жильё более недоступным, чем когда-либо, поскольку более высокие затраты на заимствования перевешивают снижение цен.

Совет по денежно-кредитной политике РБА, как широко ожидается, во вторник днём объявит о повышении базовой ставки с 4,35% до 4,6% — решение, которое добавит ещё 100 долларов к ежемесячному платежу по процентам по ипотеке на кредит в 700 000 долларов.

Ряд аналитиков прогнозируют дальнейшее повышение процентной ставки — пятое в этом году — в день Мельбурнского кубка. Финансовые рынки даже закладывают 60%-ную вероятность шестого повышения ставки к середине 2027 года.

Поскольку цены на бензин приближаются к 2,40 доллара за литр, главный экономист AMP Шейн Оливер заявил, что ещё два или три повышения ставки будут «излишними» с учётом уже ослабленного состояния экономики и финансов семей.

Повышение ставки во вторник подтолкнёт базовую ставку к самому высокому уровню с конца 2011 года, а дальнейшее повышение на следующем заседании в ноябре поднимет её до 4,85% — самого высокого уровня с момента, предшествовавшего глобальному финансовому кризису, сказал Оливер.

Ещё одно повышение до 5,1% «создаст серьёзные проблемы для домохозяйств с ипотекой», — сказал он, отметив, что долговое бремя за последние два десятилетия существенно выросло.

«И это будет разрушительно для рынка жилья. Чем выше вы поднимаетесь [с базовой ставкой], тем больше вероятность достичь переломной точки, и вместо 10%-ного снижения цен на жильё вы получите падение примерно на 15-20%».

Старший экономист Housing Industry Australia Том Девитт заявил, что национальный индекс доступности жилья HIA достиг самого низкого уровня в истории в конце июня.

Светлая сторона падения стоимости жилья заключается в том, что это облегчает выход на рынок жилья для покупателей первого жилья.

Девитт сказал, что ожидал улучшения доступности во второй половине этого года и, возможно, в 2027 году, но это основывалось на том, что РБА не будет поднимать стоимость заимствований выше.

Ожидаемое во вторник повышение ставки, наряду с перспективой дальнейших повышений, изменило расчёт.

«В этом цикле мы теперь не видим никакого улучшения доступности вообще», — сказал он.

Старший экономист NAB Тейлор Нагент заявил, что перспектива дальнейших повышений процентной ставки предполагает, что стоимость жилья будет падать дальше и дольше, чем ожидалось.

Помимо цен, Нагент сказал, что фундаментальная проблема рынка жилья — слишком много людей в поисках слишком малого числа домов — очевидна в сохраняющейся нехватке арендного жилья и растущей арендной плате.

«Доступность жилья — это проблема не только для тех, кто пытается купить, но и для тех, кто арендует», — сказал он.