Инвесторы из Омахи и Чикаго в прошлом году купили у казначеев округов Огайо десятки миллионов долларов просроченных налогов на недвижимость, установив новые рекорды в нескольких округах. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание Associated Press.

Это дает институциональным инвесторам право взимать налоги, а также до 18% годовых с жителей Огайо, которые с трудом справляются с резким ростом налогов на недвижимость после пандемии.

В 1998 году законодатели штата легализовали продажу просроченных налоговых долгов, к чему присоединились около половины штатов США.

Несколько крупных округов Огайо сейчас продают рекордные объемы сертификатов, согласно данным, предоставленным офисами казначеев. Округ Кайахога в июне продал долгов на 18 миллионов долларов, что выше любого годового рекорда. Округ Франклин в прошлом году продал 10 миллионов долларов, что вдвое больше обычного объема продаж. В районе Цинциннати округа Гамильтон и Уоррен продали больше долгов в 2025 и 2026 годах, чем за любой год за последнее десятилетие. Округ Лукас планирует первую продажу налоговых залогов с 2008 года.

Система вознаграждает компании по мере роста задолженности владельцев недвижимости. Покупатели первоначальных залогов также получают право приобретать все «суб» – последующие сертификаты залога, которые округа продают, когда недвижимость снова отстает по налогам. Эти сертификаты по закону требуют 18% годовых сверх основной суммы. В редких случаях инвесторы могут инициировать обращение взыскания, если должники не платят.

Казначеи округов утверждают, что продажа сертификатов залога является важным инструментом принуждения. В большинстве случаев повторные письма, предупреждающие владельцев недвижимости о предстоящей продаже, побуждают их урегулировать долг или заключить план платежей. А проданные налоговые залоги, по их словам, являются эффективным средством для округов собрать причитающиеся им суммы. Вся система действует как сдерживающий фактор, гарантируя, что люди платят полностью и уверены, что их соседи не пользуются бесплатно.

Кроме того, несколько казначеев включают в продажи различные меры защиты потребителей, такие как ограничение процентных ставок или исключение из продаж определенных домохозяйств с низким доходом или мелких должников.

Последствия продажи залогов могут быть разрушительными. В прошлом году казначей округа Аштабула написал письмо Tax Ease Ohio – филиалу PVOne Capital из Чикаго – с просьбой о прощении долга для 73-летнего вдовца. Округ продал Tax Ease пять сертификатов на его долг в 2014 и 2015 годах на сумму почти 21 000 долларов. Десять лет спустя он уже выплатил 40 500 долларов, но все еще был должен еще 21 600 долларов.

«Никогда не было целью нашего офиса видеть, как члены нашего сообщества теряют свои дома, особенно пожилые жители, которые усердно работали, чтобы выполнить свои обязательства», – написала казначей Энджи Маки-Клифф в письме компании.

Интерес к отмене этих продаж растет в Колумбусе. Двухпартийные законодатели предложили законопроект, запрещающий продажу этих залогов на жилую и сельскохозяйственную недвижимость. Эту инициативу поддерживают ипотечные кредиторы, которые утверждают, что долги напоминают хищнические кредиты, поскольку процентные ставки заманивают должников в долговой цикл, заканчивающийся непомерными платежами, далеко превышающими первоначальный счет.

Законодатели также раскритиковали окружных казначеев за то, что они, по их словам, передали на аутсорсинг работу по обеспечению соблюдения налоговых законов Огайо.

«Владельцы недвижимости не должны подвергаться хищнической продаже залогов без их согласия», – заявил законодателям штата Дэниел Броеринг, генеральный директор People's Bank Co. «Это бизнес-модель, основанная на извлечении прибыли из перемещения».

Эми Эктон, бывший врач и чиновник здравоохранения штата, баллотирующаяся на пост губернатора от демократов, недавно предложила ограничить продажу окружных залоговых сертификатов. В заявлении ее кампании говорится, что продажа залогов может быть уместной, особенно против «корпоративных злоумышленников». В заявлении также содержится призыв к борьбе с «хищническими» методами взыскания в отношении уязвимых домовладельцев.