Жилищный совет Нью-Йорка одобрил заморозку арендной платы примерно для одного миллиона регулируемых квартир, выполнив ключевое обещание мэра Зохрана Мамдани. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание BBC News.

Результат голосования в четверг был встречен аплодисментами и свистом сотен людей в Манхэттене, поскольку Совет по регулированию арендной платы (RGB) одобрил заморозку как для однолетних, так и для двухлетних договоров аренды.

Мамдани в заявлении назвал это «исторической победой для арендаторов Нью-Йорка».

Совет проголосовал за эту политику 7-1, через несколько часов после публичной отставки одного из его членов Кристины Смит, которая обвинила совет в предвзятости и «сознательном игнорировании собственных доказательств» того, что арендодатели сталкиваются с растущими эксплуатационными расходами.

Смит была одной из трех членов, назначенных бывшим мэром Нью-Йорка Эриком Адамсом. Мамдани назначил остальных шесть членов после вступления в должность в этом году.

Смит, один из двух представителей арендодателей в совете, заявила, что исход был предопределен мэром. «Восстановленный совет должен был обеспечить заморозку арендной платы. Все, что было после, — это театр», — сказала она в заявлении.

Председатель совета Шантелла Митчелл заявила, что члены совета служат независимо и добросовестно. В заявлении о заморозке арендной платы она сказала: «Всесторонние данные, представленные совету в этом году, отражают экономическую среду, в которой большинство арендаторов в жилье со стабилизированной арендной платой с трудом достигают базовых порогов доступности, поскольку расходы на жилье продолжают расти».

Здания со стабилизированной арендной платой будут иметь право на заморозку арендной платы во всех пяти районах города с октября 2026 года по сентябрь 2027 года. Они включают здания от высотных роскошных квартир до доступных субсидируемых единиц.

На публичных слушаниях, проведенных перед голосованием, арендаторы утверждали, что доходы не поспевают за инфляцией, а предыдущие повышения арендной платы не шли на ремонт или улучшение зданий.

Но группы, представляющие арендодателей, предупредили, что из-за заморозки будет сложнее справляться с растущими налогами, коммунальными услугами и ремонтом, что приведет к ухудшению условий для арендаторов. «Старые здания со стабилизированной арендной платой уже страдают от растущих эксплуатационных расходов, но Совет решил игнорировать эти реалии», — сказал Джеймс Уилан, президент Совета по недвижимости Нью-Йорка. «Это решение приведет к меньшим инвестициям в обслуживание и ремонт, ускоряя ухудшение жилищного фонда, в котором живут миллионы нью-йоркцев», — добавил он.

Во время предвыборной кампании Мамдани на пост мэра в конце прошлого года его предвыборные обещания были сосредоточены на вопросах стоимости жизни, и заморозка арендной платы была одним из ключевых обещаний. Изменение состава совета также было среди обещаний мэра-демократического социалиста.

В видео от января 2025 года Мамдани сказал, что срок полномочий восьми из девяти назначенцев Адамса в совет RGB истекает, и он заменит их, если станет мэром, пообещав «назначать только тех, кто понимает, что у арендодателей все хорошо».

Предварительное голосование в мае комиссии по регулированию арендной платы одобрило план Мамдани по заморозке арендной платы почти для одного миллиона квартир в Нью-Йорке.

Заморозка арендной платы применялась трижды ранее с 2015 по 2021 год при бывшем мэре Нью-Йорка Билле де Блазио, но только для однолетних договоров аренды.

Победа Мамдани в заморозке арендной платы дополняет успешное избрание в среду трех левых кандидатов в Конгресс, поддержанных мэром. Два кандидата, поддержанных Мамдани, контролер Нью-Йорка Брэд Ландер и общественная активистка Дариализа Авила Шевалье, победили действующих демократов-конгрессменов. В третьей гонке член законодательного собрания штата Клэр Вальдес победила оппонента, которого поддерживала большая часть демократического истеблишмента Нью-Йорка.