Кампания правительства Нового Южного Уэльса (NSW) против «обработанных ИИ» объявлений об аренде наткнулась на стену: объявление, которое власти привели как пример подделки, оказалось подлинной фотографией мурала с изображением пляжа Бонди-Бич стоимостью 5 000 долларов. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

В пресс-релизе в пятницу, объявляющем о мерах защиты от вводящих в заблуждение объявлений об аренде, правительство штата дало ссылку на квартиру в Лейхардте, заявив, что это «объявление об аренде в Сиднее, обработанное ИИ».

Однако агентство IB Property, разместившее объявление, отрицало, что изображения были изменены.

Представитель подтвердил, что на фотографии изображён мурал с пляжем Бонди-Бич на стене внутреннего двора, видимый через окна квартиры, а не ложное цифровое изображение прибрежных видов.

«Мы можем подтвердить, что изображение не было изменено или создано с помощью ИИ, Photoshop или любого другого программного обеспечения для редактирования изображений», — заявил представитель.

Лейхардт находится примерно в 12 км от пляжа Бонди-Бич.

Когда Guardian Australia посетил 2/14 Norton Street, произведение искусства не было видно с улицы. IB Property объяснило, что мурал находится во внутреннем дворе, и предоставило фотографии, сделанные внутри квартиры, подтверждающие, что он остаётся на месте.

«Мурал был заказан и оплачен арендодателем по цене примерно 5 000 долларов, и мы также можем подтвердить, что планов по его удалению нет», — сказал представитель, добавив, что недвижимость была сдана в аренду в феврале 2026 года и с тех пор не рекламировалась.

Министр лучшего регулирования и справедливой торговли Анулак Чантихвонг, чей офис выпустил пресс-релиз, не ответил напрямую на вопросы Guardian Australia, но сделал следующее заявление:

«Каждый арендатор знает разочарование, когда видит недвижимость онлайн, а приехав, обнаруживает, что она совсем не похожа на объявление.

Эти законы направлены на прекращение вводящих в заблуждение практик и обеспечение справедливого отношения к арендаторам. Мы всегда будем на стороне арендаторов».

Несмотря на путаницу, новые законы нацелены на растущую проблему рынка.

Согласно законодательству, агентства недвижимости в NSW будут оштрафованы на сумму до 22 000 долларов за сокрытие цифровых изменённых или созданных ИИ изображений недвижимости.

Законопроект направлен против быстрого роста «housefishing» — цифровых изменений, искажающих истинный размер и состояние дома.

Чантихвонг заявил, что новые законы установят надёжную защиту от вводящего в заблуждение маркетинга недвижимости и поддержат этичное использование ИИ. Правила вступят в силу в начале 2027 года.

Законодательство появляется в то время, как генеративный ИИ внедряется в маркетинг недвижимости по всей стране.

Тим Маккиббин, главный исполнительный директор Института недвижимости NSW, заявил, что генеративный ИИ усложняет уже существующее цифровое улучшение в отрасли.

«Эта технология доступна уже несколько лет... люди использовали Photoshop», — сказал он. «Люди убирали деревья и убирали телеграфные столбы... очевидно, что это ложь и введение в заблуждение».

Маккиббин проводит границу между виртуальным оформлением и ложной рекламой. «Я видел случаи, когда агенты добавляли мебель на фотографии... Это просто даёт вам представление о том, что вы могли бы сделать», — сказал он.

Стюарт Банн из First National Real Estate заявил, что доверие потребителей подвергается испытанию из-за плохих примеров в отрасли, ссылаясь на случай 2024 года, когда филиал LJ Hooker использовал ИИ для создания объявления с несуществующими школами.

«Мы видели примеры по всей отрасли, когда изображения, созданные ИИ, изображали ремонт, которого не было, мебель, создающую нереалистичное впечатление о масштабе, ландшафтный дизайн, которого не существует, или отделку, существенно отличающуюся от фактической недвижимости», — сказал Банн.

«Лучшая практика проста: если покупатель будет удивлён тем, что увидит, приехав на объект, реклама зашла слишком далеко».

Отчёт Университета RMIT под руководством доктора Лиа Ли, финансируемый Австралийским институтом недвижимости, выявил «значительную нехватку отраслевых систем ИИ для руководства ответственной практикой ИИ в профессии недвижимости».

Общественное доверие остаётся хрупким: исследование Cotality 2026 года показало, что только 40% австралийцев доверяют результатам, созданным ИИ, по сравнению с 62% в Канаде, 52% в США и 46% в Великобритании.

Доктор Шуай Ван, научный сотрудник Университета Квинсленда, заявил, что генеративные системы ИИ отдают приоритет визуальной привлекательности над точностью. В сфере недвижимости это может проявляться как «галлюцинации».

«Галлюцинации ИИ могут возникать, когда изображения, созданные ИИ, вводят особенности, которые никогда не были частью недвижимости», — сказал Ли, что фундаментально меняет восприятие потенциальным арендатором «размера, планировки, состояния или удобств».