Средний возраст домов в Мичигане достиг 53 лет, что на 8 лет превышает средний показатель по стране (45 лет). Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание Associated Press.
Примерно 60% занятых домов в Мичигане — около 2,5 миллиона единиц (в собственности или аренде) — были построены в 1970-х годах или раньше. Большая часть старого жилого фонда сосредоточена вокруг крупных городов, таких как Детройт и Гранд-Рапидс, хотя старые дома есть во всех районах штата.
По словам Дон Крэндалл из Ассоциации домостроителей Мичигана, возраст существующих домов станет «огромной проблемой» при решении жилищного кризиса. «Хотят ли люди заходить и вкладывать такие деньги в ремонт дома? Купить старый дом не обязательно дешево», — сказала она.
Старые водонагреватели, разрушающаяся черепица, трещины в фундаменте — не говоря уже о домах с асбестовой плиткой, краской на основе свинца или устаревшей электропроводкой — могут стать финансовым барьером для покупателей, впервые приобретающих жилье. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средний возраст таких покупателей в прошлом году достиг рекордных 40 лет.
Законодатели Мичигана предложили законопроекты о реформе зонирования, чтобы стимулировать строительство жилья, но они не были приняты. Это означает, что следующему губернатору, возможно, придется продолжить дебаты. Демократ Джоселин Бенсон и республиканец Джон Джеймс, которые будут бороться на ноябрьских выборах, заявляют, что у них есть идеи по повышению доступности жилья, но ни один из них не представил конкретных планов по решению проблем, связанных со старыми домами.
Дэвид Аллен, руководитель офиса рыночных исследований Жилищного агентства штата Мичиган (MSHDA), назвал старение жилого фонда «довольно серьезной» проблемой. «Важно, чтобы эти дома оставались пригодными для использования. Многие из них далеко не функционально устарели», — добавил он.
Не существует технического определения «старого жилья», но многие эксперты считают дом старым после 30 лет — среднего времени, за которое владельцу может понадобиться новая крыша или другие крупные ремонты. Национальный реестр исторических мест устанавливает порог в 50 лет. По обоим критериям Мичиган стар, со средним возрастом жилья 53 года.
Мичиган предлагает налоговые льготы для сохранения исторических домов, но многие старые дома не подходят под критерии. Штат также предлагает программы для покупателей жилья впервые и программы ремонта, включая программу повышения энергоэффективности за счет замены старых окон, печей и крыш.
Эксперты говорят, что нет единой причины, почему жилой фонд Мичигана старше среднего по стране, но отмечают, что штат непропорционально пострадал от Великой рецессии из-за связи с автомобильной промышленностью, что привело к остановке строительства на годы. Данные Ассоциации домостроителей Мичигана показывают, что в 2005 году застройщики получили разрешения на строительство 54 000 односемейных домов. К 2009 году это число упало до 6 900, что Крэндалл объяснила рецессией и бумом строительства на Юге после урагана Катрина.