Восемь из десяти домов в самых престижных районах Лондона теперь продаются ниже запрошенной цены. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.
Согласно исследованию Coutts, восемь из десяти объектов недвижимости в самых эксклюзивных районах Лондона, таких как Мейфэр, Белгравия и Найтсбридж, теперь продаются ниже запрошенной цены. Исследование провел Coutts, который предоставляет частные банковские услуги состоятельным клиентам.
Цены на недвижимость в «прайм-центральном Лондоне», который охватывает самые дорогие почтовые индексы города, упали на 5% в третьем квартале 2026 года, поскольку замедление рынка недвижимости Великобритании ударило по самым богатым жителям.
Это означает, что некоторые состоятельные люди могут столкнуться с потерями в сотни тысяч, если не миллионы, фунтов от стоимости своих домов: объекты продаются в среднем с 10%-ной скидкой к запрошенной цене, обнаружил Coutts.
Цены в верхнем сегменте рынка недвижимости Лондона сейчас на 14% ниже пика 2014 года, сильно пострадав от Brexit, пандемии Covid, повышения налогов на недвижимость и роста стоимости заимствований. Агенты по купле-продаже в столице также сообщили о замедлении интереса со стороны иностранных покупателей после отмены налогового режима non-dom.
По словам Coutts, эксклюзивные районы, такие как Найтсбридж и Белгравия, а также Южный Кенсингтон, пострадали сильнее всего: цены там на 30,8% и 26,9% ниже пиковых значений соответственно.
Алекс Уэбстер, руководитель отдела кредитования банка, сказала, что покупатели и продавцы в верхнем сегменте рынка занимают более осторожный подход еще до первого бюджета канцлера Джона Хили на этой неделе.
По ее словам, продавцы теперь будут следить за тем, «побудит ли бюджет часть этой отложенной активности вернуться». «Но условия финансирования и более широкая экономическая среда продолжат влиять на рынок».
С прошлого декабря базовая ставка Банка Англии не менялась, но волатильность на рынке облигаций повысила ставки свопов, которые влияют на ценообразование ипотеки с фиксированной ставкой.
Хотя Банк Англии удерживает ключевую процентную ставку на уровне 3,75%, растут ожидания, что на следующей неделе его комитет по денежно-кредитной политике проголосует за повышение ставки впервые за три года до 4%.
Тем временем, как обнаружил Coutts, продавцы в прайм-центральном Лондоне все чаще избегают выхода на рынок: новые объявления снизились на 14% по сравнению с предыдущим кварталом, а доступный запас упал на 6% в годовом исчислении.
По его данным, сделки в третьем квартале этого года были на 9,1% ниже, причем наибольшее замедление наблюдалось в диапазоне от 2 до 5 млн фунтов, где сделки упали на 22,3%.
Однако отдельное исследование агентства недвижимости Savills показало, что покупатели в самом верхнем сегменте рынка стимулируют активность: в третьем квартале этого года было совершено 26 сделок на сумму выше 10 млн фунтов, что довело общее число за последний год до 127. Вместе эти продажи стоили 2,88 млрд фунтов, обнаружило оно.