Опасения, что покупатели первого жилья с небольшим первоначальным взносом обнаружат, что их ипотека превышает стоимость дома, могут быть развеяны новыми данными, показывающими, что падение цен сосредоточено в верхнем сегменте рынков Сиднея и Мельбурна. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Рост инфляции, процентных ставок и опасения по поводу экономических последствий конфликта на Ближнем Востоке способствовали снижению стоимости жилья в двух крупнейших городах страны.

Экономисты CBA вызвали переполох в начале этого месяца, когда предсказали, что цены в 2026 году упадут на 6–7% в Сиднее и Мельбурне.

Кризис доступности в Австралии означает, что покупатели первого жилья часто берут кредиты на пределе своих возможностей. Чтобы накопить 20% первоначальный взнос на средний дом в Сиднее, требуется более десяти лет, и новые покупатели обычно находят способы купить с меньшим взносом (например, банк мамы и папы).

С тех пор как цены на жилье начали падать в Сиднее и Мельбурне, возникли опасения, что десятки тысяч покупателей первого жилья, часто с помощью государственной схемы гарантии 5%, могут вскоре обнаружить, что их долг превышает стоимость дома.

Ряд депутатов и сенаторов от Либеральной партии поспешили предупредить молодых австралийцев, которые, по словам либерального депутата Эндрю Хасти, «по уши в долгах» и «стоят перед перспективой отрицательного капитала».

Джерард Берг, руководитель исследовательского отдела Cotality, преуменьшил эти опасения.

«Всегда трудно знать, где покупают жилье покупатели первого жилья, но мы знаем, что, скорее всего, это нижние 25% рынка с точки зрения доступности», — сказал Берг.

«Это очевидно как в Сиднее, так и в Мельбурне, где стоимость самого дешевого жилья за три месяца до мая выросла на 0,4% в Сиднее и снизилась на 0,2% в Мельбурне, что значительно сильнее тенденций в верхнем квартиле или середине рынка».

Берг сказал, что некоторые недавние покупатели, особенно те, кто купил недвижимость близко к недавно повышенному ценовому пределу в 1,5 млн долларов в Сиднее по схеме гарантии 5%, могут оказаться в ситуации, когда стоимость их дома меньше долга.

«Если мы увидим спад, подобный более крупным, которые были в прошлом, существует риск, что некоторые покупатели, купившие на пике рынка по схеме 5%, могут оказаться в отрицательном капитале».

«Вопрос в том, насколько велик этот риск? Многие говорят об этом как о большом экзистенциальном кризисе с огромными последствиями. Но это большая проблема только в том случае, если вы вынуждены продать».

Берг сказал: «Я бы не сказал, что отрицательный капитал — это приятный опыт, и он вызывает личные страдания. Но домовладельцы, у которых есть работа, должны быть в состоянии пережить период отрицательного капитала, зная, что история показывает, что спад будет относительно коротким».

Ангус Мур, старший экономист REA Group, согласился, что падение цен пока наблюдается в более дорогих пригородах, таких как восточные пригороды Сиднея и Мельбурна, которые не являются типичными местами поиска для покупателей первого жилья.

Хотя проблемы доступности, вероятно, поддержат спрос на жилье в нижнем сегменте, Мур сказал, что изменения в налогообложении прироста капитала и отрицательном левередже, предложенные в недавнем бюджете, могут означать меньшее количество инвесторов, ищущих выгодные покупки, и оказать дополнительное давление на цены.

«Более важная причина думать об отрицательном капитале заключается в том, что он может ограничить возможности людей», — сказал Мур.

«Когда у людей возникают трудности с выплатой ипотеки, могут возникнуть проблемы. Рефинансирование или продажа и переезд становятся сложнее, когда у вас отрицательный капитал».

«Хорошая новость в том, что безработица очень низкая, а уровень просрочек остается довольно низким. Это означает, что риск того, что люди не смогут платить по ипотеке, не так высок».