Премьер-министр Великобритании Энди Бернхэм объявил о запуске новой государственной программы «Ваш первый дом» (Your first home) для покупателей первого жилья в Англии. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Программа предназначена для покупателей в Англии, которые имеют регулярный доход, но не смогли накопить на крупный первоначальный взнос или не имеют финансовой поддержки от семьи. Она ориентирована на тех, кто не может рассчитывать на «bank of mum and dad» — финансовую помощь родителей.

Условия программы

В рамках программы покупатели первого жилья получат 20-процентный долевой заём (equity loan) для покупки новостройки. Предусмотрен первоначальный беспроцентный период, а минимальный первоначальный взнос составит всего 2,5%.

Будут введены ограничения по доходу домохозяйства и по размеру взноса, чтобы исключить людей с самыми высокими зарплатами и крупными сбережениями. Программа нацелена на тех, кому может быть трудно купить жильё самостоятельно. Ограничения по цене обеспечат возможность покупки только скромного жилья.

Заявление Бернхэма

В интервью The Guardian накануне партийной конференции Лейбористской партии в Ливерпуле премьер-министр сказал: «Слишком многие молодые люди сталкиваются с проблемами с жильём, многие теряют надежду когда-либо иметь собственный дом.

Поэтому мы поможем большему числу покупателей первого жилья подняться по жилищной лестнице, особенно тем, кто не может рассчитывать на помощь родителей.

«Ваш первый дом» даст им ключи от собственной входной двери и придаст застройщикам уверенность в необходимости строить качественное новое жильё, в котором нуждается страна».

Бернхэм также представил планы по усилению полномочий местных руководителей для изъятия долгосрочно пустующих и заброшенных домов, отменяя изменения, внесённые консерваторами.

Предыдущие программы и критика

Министры по жилищным вопросам и чиновники в правительстве Кира Стармера выступали за новую версию help to buy, но в конечном итоге были переубеждены тогдашним канцлером Рэйчел Ривз, которая хотела сосредоточиться на увеличении предложения жилья.

В первоначальную программу Джорджа Осборна, в рамках которой поддержку получили 387 000 человек, были внесены некоторые изменения. Возникли опасения, что она была нацелена на тех, кто и так смог бы подняться по жилищной лестнице, и способствовала резкому росту цен на жильё.

«Мы считаем, что в неё нужно было внести некоторые коррективы, чтобы она была нацелена на людей, которые действительно нуждаются в поддержке, и я думаю, что наша программа это делает», — сказал Бернхэм.

Финансирование и сроки

По словам чиновников, программа, которую объявит Джон Хили в бюджете и которая откроется для регистрации к концу 2026 года, будет финансироваться за счёт перераспределения приоритетов существующих государственных бюджетов. Сразу было неясно, поступят ли деньги из средств, уже earmarked на жилищное строительство, или это будет означать сокращения в других областях.

Застройщики будут платить сбор, связанный со стоимостью недвижимости, за участие, что будет способствовать покрытию расходов на её функционирование. Бернхэм отверг утверждение, что программа лишь подтолкнёт цены на жильё ещё выше за счёт роста спроса, заявив, что правительство также обеспечит строительство большего количества домов в целом.

«Нет, речь также идёт о том, чтобы обеспечить строительство большего количества домов в целом... Мы фактически работаем над увеличением предложения жилья, что также помогает не подталкивать цены вверх», — сказал он.

Однако министр по жилищным вопросам Анджела Рейнер в минувшие выходные признала, что у правительства есть лишь «небольшой шанс» достичь цели построить 1,5 млн домов в Англии к следующим выборам.

Исторический контекст

В 2013 году Джордж Осборн объявил о первой программе help to buy, предлагая кредиты при поддержке налогоплательщиков для снижения необходимого покупателям первоначального взноса. Позже в том же году он запустил вторую версию.

Обе распространялись на дома стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов, и к 2014-15 годам они поддержали около пятой части покупок покупателей первого жилья. Программы оказались популярными, но подверглись критике за то, что не помогали тем, кто нуждался в них больше всего.

В 2020 году ещё одна итерация программы позволила покупателям занимать до 20% стоимости новостройки, или 40% в Лондоне, но она больше не была доступна для переезжающих и подчинялась новым региональным ограничениям по ценам.

Согласно правительственному обзору, help to buy представляла «очень высокую ценность за деньги». Обзор подсчитал, что она обеспечила 25 млрд фунтов стерлингов социальной ценности для Великобритании в последнем финансовом году, несмотря на критику по поводу затрат и воздействия.

Изменения по пустующим домам

Правительство также обновит распоряжения об управлении пустующими жилищами (Edmos), чтобы позволить советам предоставить более 300 000 жилищ, классифицированных как «долгосрочно пустующие», для обеспечения жильём нуждающихся семей.

Срок, в течение которого недвижимость должна пустовать, прежде чем она станет подходящей для Edmo, будет сокращён с двух лет до шести месяцев, чтобы предотвратить серьёзный износ домов и ускорить их возвращение в использование.

Местные органы власти больше не будут сталкиваться с теми же требованиями к доказательствам, которые необходимо предоставлять трибуналу по жилой недвижимости. Это упростит процесс и даст сотрудникам по пустующим домам возможность действовать более решительно и быстро.