Девелоперы в Казахстане вынуждены снижать цены на готовые объекты на рынке первичной недвижимости. Квартиры класса «эконом» потеряли более 10% стоимости всего за май. Об этом говорится в обзоре AERC. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание Kursiv Media.
Согласно обзору, себестоимость строительных работ в мае 2026 года увеличилась на 2,7% по сравнению с апрелем и на 8,2% в годовом выражении. Наибольший прирост (на 13,6%) зафиксирован в категории прочих работ и затрат.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась на 0,9% (по данным платформы Krisha.kz). Подешевела и премиальная недвижимость — класс «элит» потерял 3% стоимости. Сегменты «комфорт» и «бизнес» продемонстрировали околонулевую динамику (рост на 0,3% и 0,9% соответственно).
Вынужденная коррекция прайсов происходит на фоне резкого сужения спроса. В мае 2026 года в стране было зарегистрировано лишь 30 420 сделок купли-продажи. Это на 13,5% меньше итогов апреля и на 10,5% ниже показателей мая 2025 года.
В частности, давление на рынок оказывает установление единой ставки в 8,5% годовых по промежуточным займам в Отбасы банке, а также повышение порогов минимальной достаточности для досрочного изъятия пенсионных накоплений. Данные факторы ограничивают доступность покупки квартир для значительной части населения.
Ситуация развивается неравномерно в зависимости от региона. Абсолютным лидером по снижению цен стал Уральск, где первичная недвижимость подешевела на 5,6% за месяц (до 306 667 тенге за квадратный метр).
В Астане цена квадратного метра составила 614 366 тенге, отразив снижение на 0,2%. В Шымкенте средний показатель опустился до 502 544 тенге (падение на 0,8%). На общем фоне выделяется лишь Алматы, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,3% до 877 397 тенге.
Ранее сообщалось, что рынок жилья в двух крупнейших городах Казахстана показывает разнонаправленную динамику. Пока одни районы дорожают, другие квартиры становятся доступнее.