Продажи недвижимости в Дубае «рухнули», заявил ведущий наблюдатель рынка, после того как война на Ближнем Востоке вызвала резкое замедление на одном из самых дорогих рынков недвижимости в мире. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Согласно данным исследователя ValuStrat, продажи в городе упали на 19% в мае по сравнению с предыдущим месяцем, ускорившись с падения на 4% в апреле. Сделки сейчас составляют менее половины от уровня того же периода прошлого года.

«Рынок готового жилья не фиксировал такого годового спада со времен пандемии», — сказал Хайдер Туайма, руководитель отдела исследований недвижимости ValuStrat, дубайской консалтинговой компании, которая отслеживает рынок недвижимости города с 2014 года.

Отдельное исследование дубайской исследовательской фирмы Reidin показало, что в мае было продано недвижимости на сумму 22,5 млрд дирхамов ($6,1 млрд/£4,5 млрд), что на 42% ниже апрельского показателя. Это примерно половина от 46,6 млрд дирхамов в месяц до начала конфликта, согласно данным, которые впервые были опубликованы Bloomberg.

Дубай, расположенный на восточной стороне Аравийского полуострова, в последние годы переживал бурную торговлю недвижимостью, подпитываемую волной высокооплачиваемых работников, привлеченных политикой нулевого подоходного налога в городе. Но начало войны на Ближнем Востоке в конце февраля потрясло рынок: в марте иранская ракета попала в пятизвездочный отель в знаменитом районе Пальма Джумейра в Дубае.

Остается неясным, насколько быстро рынок может восстановиться, если мирное соглашение между США и Ираном будет прочным. По словам агентов по недвижимости, продавцы роскошных вилл и квартир в городе снизили запрашиваемые цены на десятки миллионов фунтов стерлингов.

Ясин Валимулла, агент по покупке недвижимости в Дубае, специализирующийся на объектах стоимостью не менее $10 млн (£7,5 млн), сказал, что немногие продажи жилья, которые все еще проходят, осуществляются со скидкой 20-25% от их стоимости до конфликта. «Мы продавали очень состоятельным людям за последние полтора года — каждый из них сейчас покинул Дубай», — сказал он.

«В марте было много паники, и до сих пор нет особой ясности», — сказал он. «Покупатели из Западной Европы теперь более неохотно покупают здесь недвижимость. Я думаю, они хотят подождать, возможно, год или даже два. Это зависит от того, как будут развиваться события».

Это означает резкую коррекцию для Дубая, который в прошлом году был самым загруженным городом в мире по элитной недвижимости. Международное агентство недвижимости Knight Frank обнаружило, что в конце 2025 года в Дубае было куплено больше домов стоимостью от $2,5 млн до $10 млн, чем в любом другом городе мира, опередив Лондон, Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Гонконг. В категории от $10 млн и выше в Дубае было совершено 9 050 продаж по сравнению с 6 577 в Нью-Йорке и 3 089 в Лондоне.

Но рынок сейчас корректируется, сказал Валимулла. «Цены изначально были очень высокими, особенно за последние два года. Рынок на этом уровне все равно не был устойчивым. Произойдет коррекция цен, мы просто не знаем влияния этой коррекции, пока не будет [геополитической] ясности».

Тем временем кочующие сверхбогатые люди обращаются к другим международным центрам, таким как Милан, Лондон и Сингапур. Ричард Уэйн из группы недвижимости Cencorp добавил, что несколько брокеров на некогда процветающем рынке недвижимости Дубая теперь будут вынуждены закрыться. «Война стала событием «черного лебедя», которое было огромным и быстрым. Замедление продаж оказывает давление на те небольшие агентства, которые создавались на перегретом рынке. Десять лет назад на рынке было около 1 000 брокеров — сейчас их около 10 000. Это число сократится».