Король Карл и принц Уильям могут быть вынуждены потратить до £10 млн на модернизацию сотен арендных объектов недвижимости в своих частных владениях, чтобы соответствовать планируемым нормам энергоэффективности. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Правительство объявило, что арендодатели должны будут обеспечить рейтинг энергоэффективности (EPC) своих объектов не ниже C к 2030 году — по сравнению с текущим требованием E. EPC — это документы, которые оценивают энергоэффективность недвижимости с точки зрения эксплуатационных расходов. Введённые в 2007 году на фоне растущей обеспокоенности по поводу выбросов углерода, они помогают оценить счета за энергию и воздействие на окружающую среду. Самые энергоэффективные объекты получают рейтинг A, а самые худшие — G.

Расследование Guardian показало, что почти 90% жилых объектов в герцогствах Корнуолл и Ланкастер, а также в поместье Сандрингем имеют рейтинг EPC D или ниже. И Карл, и Уильям ранее получали похвалу за свою экологическую деятельность. Они, вероятно, столкнутся с критикой, если их владения не будут соответствовать новым стандартам, поскольку опасения по поводу роста цен на энергию и климатического кризиса усиливаются.

Им грозит необходимость потратить до £10,000 на модернизацию каждого объекта, а также штраф в размере £30,000 за каждый дом, который они продолжат сдавать в аренду без проведения необходимых работ. Представитель правительства заявил: «Каждый заслуживает жизни в тёплом, комфортном доме. Наши планы по доведению частных арендных домов до уровня EPC C к 2030 году могут вывести до полумиллиона домохозяйств из топливной бедности к 2030 году, сократив счета и дав семьям по всей стране необходимое пространство для манёвра».

В национальном масштабе чуть более половины всех арендных объектов в настоящее время имеют рейтинг EPC ниже C, но Guardian обнаружил, что объекты в трёх крупных королевских владениях хуже изолированы и дороже в отоплении, чем в среднем.

Король унаследовал поместье Сандрингем и герцогство Ланкастер от своей матери, королевы Елизаветы II, после её смерти в 2022 году. Он не платил налог на наследство ни за одно из этих владений, поскольку активы, передаваемые между монархами, освобождаются от налога. Герцогство Ланкастер было основано в 1265 году для обеспечения частного дохода монарха, и его прибыль резко возросла в период правления покойной королевы. Оно занимает около 18 000 гектаров (44 000 акров), простираясь от северо-запада Англии до некоторых частей Лондона.

Доходы от Сандрингема, купленного королевой Викторией в 1862 году и занимающего 8 000 гектаров (19 000 акров) в сельском Норфолке, не раскрываются. Когда Карл стал королём после смерти матери, он передал герцогство Корнуолл Уильяму. Основанное в 1337 году для получения денег для наследников мужского пола, оно также стало значительно более прибыльным в последние десятилетия. Оно занимает около 55 000 гектаров (135 000 акров) и сосредоточено в основном на юго-западе Англии.

Guardian изучил более 700 жилых EPC-сертификатов по трём владениям и обнаружил, что 630 из них не соответствуют предлагаемым правительством требованиям. Этот анализ показал, что 99% арендных объектов в поместье Сандрингем имеют рейтинг EPC D или ниже. Для герцогства Ланкастер этот показатель составил более 90%, а для герцогства Корнуолл — около 80%. Расследование исключило объекты, которые, по-видимому, были переоборудованы в дома для отдыха, или те, которые имеют отдельные права собственности, поскольку неясно, как новые правила будут применяться к ним.

Точное количество жилых объектов в трёх владениях также неясно, поскольку они не публикуют списки своих земельных владений, хотя, как полагают, эта цифра превышает 1 200. В прошлом помощники, работающие в двух герцогствах, прилагали большие усилия, чтобы скрыть детали своих портфелей недвижимости, утаивая информацию даже от парламента. Однако, если эта выборка, составляющая более половины, является репрезентативной, то более 1 000 объектов могут не соответствовать новым правилам, что потребует их улучшения для сдачи в аренду.

Затраты на ремонт могут превысить £10 млн, что сопоставимо с ежегодным совокупным доходом от аренды жилья в герцогствах. Герцогства выплачивают Карлу и Уильяму около £50 млн в год. Они освобождены от большинства налогов на бизнес, что помогает максимизировать их прибыль. Детали того, как арендодатели должны будут модернизировать свои объекты с минимума E до C с 2030 года, ещё не опубликованы правительством.

На этой неделе Guardian сообщил, что более 100 жилых объектов в королевских владениях имеют рейтинг EPC F или G. Некоторые из них имеют освобождения от правил минимальных стандартов энергоэффективности, в то время как другие выходят за рамки правил, поскольку они являются фермерскими домами или потому что договоры аренды предшествуют действующим нормам. Неясно, сохранятся ли эти лазейки после внесения изменений в правила.

Источник в правительстве сказал: «Мы недавно провели консультации по реформам режима энергоэффективности зданий и обновим информацию в надлежащее время. Некоторые здания, например, исторические или со смешанным владением, могут не иметь возможности перейти на новый стандарт, и на этом основании предусмотрены некоторые ограниченные исключения. Около 48% частных арендных объектов уже соответствуют текущему стандарту EPC C. Мы рассмотрим дополнительные рекомендации для зданий со смешанным использованием».