Цены на жилье падают почти в каждом пригороде крупнейших городов Австралии, причем в Брисбене стоимость снижается быстрее, чем в Сиднее, поскольку замедление усиливается. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Согласно данным Cotality, опубликованным в четверг, цены по стране упали на 5,2% от пика в марте до уровня годичной давности.

Экономисты говорят, что цены могут упасть как минимум на 10% после того, как Резервный банк во вторник повысил ставки в четвертый раз за этот год, вытеснив с рынка больше покупателей.

Цены на жилье в Брисбене в сентябре упали на 1,5%, при этом в каждом пригороде города зафиксировано снижение цен по сравнению с июнем.

Медианная стоимость дома в Брисбене составила 1,05 млн долларов, что на 59 000 долларов меньше, чем в мае. В столице Квинсленда за предыдущие 12 месяцев цены выросли на 18%.

Медианные значения в Сиднее за месяц упали на 1,4% и оказались на 8,6% ниже рекордного максимума в марте, что эквивалентно падению на 112 000 долларов. Лишь четыре пригорода Сиднея сохранили стабильность в последние месяцы.

Цены в Мельбурне упали на 7,2%, или на 63 000 долларов, с ноября 2025 года. Хотя в нескольких пригородах цены продолжали расти, Джо Труккио, агент по покупке недвижимости в Property Home Base, заявил, что спад охватил весь город.

«Мы полностью вошли в весенний карнавал покупок, но он не набрал обороты так, как в предыдущие годы», — сказал Труккио.

«Это просто требует времени и хороших новостей, а сейчас у нас была череда плохих новостей».

По словам Труккио, процентные ставки стали «главной темой разговоров» среди колеблющихся покупателей. Сравнительный сайт Canstar подсчитал, что четыре повышения в этом году сократили на 47 400 долларов кредитоспособность человека со средней годовой зарплатой при полной занятости в 108 650 долларов.

Цены на жилье должны были бы упасть примерно на 10%, чтобы компенсировать повышение процентных ставок на 1 процентный пункт, и ни один пригород не достиг этого порога.

Однако Труккио сказал, что жилье в более дешевом сегменте рынка вызвало больший интерес, поскольку покупатели первого жилья вновь обрели уверенность.

Правительство Альбанезе в четверг сообщило, что более 102 000 человек получили поддержку по кредитам на первое жилье в рамках схемы 5%-ного первоначального взноса за год с момента ее расширения.

Схема поддерживала в среднем более 8 400 новых покупателей первого жилья в месяц с июня, что относительно стабильно по сравнению со средним показателем в 8 600 в месяц с октября по май.

Глава Резервного банка Мишель Буллок во вторник заявила, что центральный банк рассматривал возможность сохранения ставок на прежнем уровне на фоне неожиданно слабого рынка жилья, но в итоге решил повысить их.

Она сказала, что падение цен, вероятно, ухудшит предложение жилья, сделав новое строительство нерентабельным.

Экономисты ожидают, что нехватка жилья в Австралии заставит цены на дома снова вырасти в будущем, хотя снижающаяся вероятность снижения процентных ставок делает более вероятным затяжной спад.

Главный экономист AMP Шейн Оливер сказал, что данные Cotality подтверждают прогнозы падения цен как минимум на 10% в национальном масштабе.

«Повышение ставок, повышение налогов и слабая уверенность — главные тормоза, но рост числа проблемных объектов вместе с повышением ставок и ростом безработицы рискует вызвать более глубокое падение примерно на 15%», — сказал Оливер.