Падение цен на недвижимость пришлось на худшее возможное время для Алекса Хогана и его партнёрши Максин. Сейчас они взвешивают, могут ли позволить себе ещё одного ребёнка. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Вытесненные с рынка готового жилья, пара из Квинсленда была вынуждена купить земельный участок, чтобы построить семейный дом. Быстро растущие строительные расходы ограничивают их возможности, а ожидаемая стоимость готового дома снижается, поскольку повышение процентных ставок и налоговые реформы правительства в сфере недвижимости тянут цены вниз.

Тем не менее Хоган хочет, чтобы правительство пошло ещё дальше в решении кризиса доступности жилья.

«Если не воспользоваться моментом, когда есть общественная поддержка, всё может снова вернуться к тому, что проблемы тлеют под поверхностью, и ничего никогда не решается», — говорит 41-летний Хоган.

Хотя падение цен раздражает многих собственников, а снижение стоимости делает лейбористов уязвимыми для политических атак, некоторые домовладельцы готовы принять более низкие оценки, чтобы сделать жильё более доступным для других.

Хоган — один из нескольких недавних покупателей недвижимости, с которыми поговорил Guardian Australia, кто готов поглотить последствия, если это поможет сократить растущий разрыв между вечными арендаторами и их арендодателями.

«В итоге это может быть неприятно», — говорит Хоган. «Но это лучше, чем двухуровневое общество.»

Цены на жильё падают по всей стране на фоне более высоких затрат на заимствование, слабой экономики и разового за поколение изменения в налогообложении инвесторов в недвижимость.

Критики правительства обвинили в спаде майские бюджетные реформы лейбористов, которые включали отмену негативного гиринга для новых инвесторов, за исключением новостроек.

«Австралийские семьи, уже с трудом оплачивающие свои счета, сейчас сидят за кухонным столом и наблюдают, как стоимость их самого крупного актива — семейного дома — падает до нуля», — заявил в начале этого месяца представитель либеральной оппозиции по вопросам казначейства Тим Уилсон.

По данным Cotality, цены по Австралии упали на 3,6% от пика в начале этого года, во главе с резким снижением в Сиднее. Самые дорогие рынки падают сильнее всего, что указывает на процентные ставки как доминирующую причину.

Некоторые аналитики прогнозируют падение более чем на 10%, поскольку высокая инфляция делает четвёртое повышение ставки более вероятным в ближайшие месяцы.

Большинство долгосрочных домовладельцев наслаждались годами роста, включая скачок цен на 26% всего за три года до марта. Новые покупатели, пропустившие бум, больше всего страдают от недавней слабости.

Эйблин Кэссиди купила квартиру в Мельбурне два года назад. Они знают, что выплаты по кредиту могут подскочить при рефинансировании в следующем году, если стоимость квартиры упадёт.

Тем не менее 30-летний младший врач стоически относится к спаду, если он сделает жильё более доступным, потому что помнит постоянную тревогу от борьбы с растущей арендной платой, слабыми правами арендаторов и потерей залогов.

«Я бы переживал об этом, если бы это случилось, но так или иначе мне придётся платить либо аренду, либо ипотеку, и я предпочёл бы быть там, где можно покрасить стены», — говорит Кэссиди.

«Даже если мне придётся это проглотить, то и ладно... Я считаю это действительно небольшой ценой за давно назревшую корректировку рынка, которая позволит большему числу людей войти в него.»

Экономист KPMG Терри Роунсли говорит, что многим недавним покупателям не придётся рефинансировать в ближайшее время, и они смогут переждать спад. Ожидается, что цены снова вырастут, как только РБА начнёт снижать процентные ставки, вероятно, в 2028 году.

«Если вы купили в последние 12 или 18 месяцев или приближаетесь к рефинансированию, вы можете испытывать некоторый стресс», — говорит Роунсли.

«Но если вам не нужно продавать в этот момент, этот бумажный убыток — всего лишь теоретический, и вам не нужно о нём беспокоиться.»

Австралийские дома превратились в недоступные активы для накопления богатства после скачка цен в 90-х и начале 2000-х, во многом благодаря благоприятным налоговым условиям для инвесторов.

Эксперты ожидают, что текущий спад и потеря этих условий подтолкнут австралийский менталитет в обратном направлении — отчасти потому, что те, кто играл по старым правилам, вскоре могут оказаться в финансовой боли.

37-летний владелец бизнеса Реми Колл стал случайным инвестором в недвижимость после того, как падение цен сделало невозможной продажу его старого дома.

Когда он купил недвижимость во внутреннем северном районе Канберры в начале этого года, он использовал свой старый дом в отдалённом пригороде, который намеревался немедленно продать, но был вынужден оставить его из-за падения цен.