Рынок жилья Австралии вступает в спад: покупатели первого жилья отступают, а спрос инвесторов падает во всех сегментах, кроме нового жилья. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Исследования показывают, что рынок меняется спустя почти два месяца после третьего подряд повышения процентной ставки и масштабных налоговых реформ.

Покупатели первого жилья испытывают страх перед ростом процентных ставок, что положило конец буму спроса, поддержанному правительственной программой 5% первоначального взноса. По данным Австралийского бюро статистики, с октября по март, когда программа была расширена, они оформляли более 10 000 новых кредитов в месяц.

Кредитное агентство Equifax сообщило, что в мае заявки на ипотеку снизились на 10,9% по сравнению с маем 2025 года, а заявки от покупателей первого жилья упали на 13,4%.

Loan Market зафиксировал падение заявок на кредиты для первого жилья на 20% в июне по сравнению с тем же месяцем 2025 года.

Еще один способ отслеживать активность на начальном уровне — сравнивать рост цен на дома, подпадающие под популярную программу 5% первоначального взноса, с теми, которые не подпадают. Дома имеют право на участие, если их цена ниже $1,5 млн в городах NSW, $1 млн в юго-восточном Квинсленде, $950 000 в Мельбурне и Джилонге, $850 000 в Перте, $900 000 в Аделаиде и $700 000 в Хобарте, с разными уровнями в регионах.

Данные платформы недвижимости Cotality, полученные эксклюзивно для Guardian Australia, показывают, что цены на недвижимость за пределами ценовых ограничений программы начали падать в апреле. Недвижимость ниже ограничений росла в цене быстрее и дольше, но начала падать в июне.

Лорен Джонс, риелтор из Брисбена, сказала, что видела лишь некоторых покупателей первого жилья, несмотря на то, что более спокойный рынок играет им на руку. «Это то, чего ждали покупатели первого жилья... и они просто не пользуются возможностью», — сказала Джонс.

Повышение процентных ставок Резервным банком подняло среднюю ставку по новым кредитам выше 6% годовых, что, вероятно, заставило некоторых покупателей первого жилья отказаться от покупки. Джонс сказала, что покупателей также напугало падение цен. «Они паникуют, когда рынок паникует», — сказала она. «Покупатели первого жилья делают агрессивные предложения, когда рынок горячий, но как только рынок остывает, они отступают».

В то время как более доступные дома начинают остывать, самые дорогие дома Австралии показывают более глубокое падение. Цены на жилье высокого класса падают в Сиднее, Мельбурне и Канберре. Верхний квартиль Сиднея — верхние 25% рынка — показал падение медианной цены примерно на $90 000 за последние три месяца. Верхние квартили состоят из домов стоимостью около $1,8 млн и выше в Сиднее, $1,1 млн в Мельбурне, $1,4 млн в Брисбене, $1,2 млн в Аделаиде и $1,3 млн в Перте.

В Хобарте, где цены на жилье все еще растут, верхний квартиль рынка показал снижение цен за три месяца до июня. Снижение спроса привело к замедлению роста цен на дорогую недвижимость в Брисбене, Аделаиде и Перте. Джонс сказала, что покупатели в Брисбене стали более разборчивыми в отношении дорогой недвижимости, ища полностью отремонтированные дома и игнорируя или получая большие скидки на дома, требующие ремонта. «Неотремонтированные дома просто стоят и будут значительно падать в цене», — сказала она.

Но покупатели не могут позволить себе быть такими разборчивыми в отношении более доступных домов, сказала она. «Это, вероятно, происходит больше на верхнем уровне, чем на нижнем [где] они все еще берут то, что могут получить».

В середине мая федеральный бюджет прекратил доступ к негативному левереджу для инвесторов, покупающих существующие дома. Банки сократили заемную способность инвесторов примерно на 20%, сообщил National Australia Bank.