Высокая арендная плата и падение цен на недвижимость открыли в Австралии редкое окно возможностей для арендаторов стать домовладельцами: в десятках пригородов ипотечные платежи оказались дешевле аренды. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Анализ Guardian Australia данных Cotality показывает, что медианная арендная плата во внутренних районах Мельбурна, пригородах Канберры и Дарвине теперь почти сравнялась с еженедельными платежами по жилищному кредиту.

В одном из десяти пригородов и городов по всей стране платежи за типичную недвижимость превышают аренду менее чем на 200 долларов в неделю. В некоторых пригородах они фактически дешевле.

По данным Cotality, медианная арендная плата в Австралии выросла на 5,5% за год к сентябрю и достигла 713 долларов в неделю. Медианная цена недвижимости по домам и квартирам за год не изменилась после шести месяцев устойчивого снижения.

Типичная аренда квартиры в Мельбурне составила 628 долларов в неделю после роста на 4,8% за последний год.

Типичные платежи за квартиру в Мельбурне были на 211 долларов больше, или 839 долларов в неделю, исходя из медианной стоимости 624 740 долларов в сентябре, что почти на 25 000 долларов меньше, чем годом ранее.

Анализ предполагает новый 30-летний кредит в размере 95% стоимости по процентной ставке 6,2%. Он не учитывает никаких дополнительных расходов. Меньшие кредиты с большим первоначальным взносом сделали бы платежи ещё более доступными по сравнению с арендой.

Собственники-жильцы, покупающие с 5% первоначального взноса, обычно делают это через государственную схему низкого первоначального взноса, предназначенную для помощи покупателям первого жилья.

Платежи были дешевле аренды для типичной недвижимости в Carlton, Melbourne CBD, Notting Hill, Travancore и Southbank.

В целом за последний год платежи по новым кредитам выросли в большинстве пригородов, поскольку снижение стоимости компенсировалось ростом процентных ставок на 1 процентный пункт. Однако там, где стоимость упала более чем на 10%, платежи, вероятно, были ниже.

Клинт Уотерс, ипотечный брокер из Мельбурна, сказал, что интерес к покупке жилья упал, но арендаторы обращаются в большом количестве, взвешивая низкие цены на жильё против высокой аренды.

«Они определённо делают расчёты... [и] уравнение на данный момент начинает сужаться», — сказал Уотерс.

Уотерс, директор Axton Finance, сказал, что стабильное или растущее число людей стремится купить напрямую у своего арендодателя, совершая переход без переезда.

«Арендодателей бьют со всех сторон, и они говорят: «к чёрту это, я собираюсь продать», — сказал Уотерс. «Арендаторы звонят нам и говорят: «Мне нужно выяснить, есть ли у меня возможность купить эту вещь».»

В Сиднее платежи были всего на 100 долларов в неделю больше аренды во внутреннем районе Ultimo и западных пригородах Warwick Farm, Rosehill, Liverpool и Granville.

В пригородах Канберры Belconnen и Phillip платежи были менее чем на 75 долларов в неделю больше аренды. Если учитывать только квартиры, в список добавляются Braddon, Lyons, Gungahlin и Harrison.

Джерард Бург, исследователь Cotality, сказал, что районы со значительным строительством квартир, как правило, дешевле купить, чем арендовать, особенно там, где квартиры продаются напрямую собственникам-жильцам, а не сдаются в аренду.

«Это просто [показывает], что этот приток предложения снижает стоимость покупки, в то время как сравнительно ограниченная доступность аренды привела к этому росту арендной платы», — сказал Бург.

Но такие районы были «аномалиями», сказал он. Дома, как правило, остаются дороже для покупки, чем для аренды.

«Если бы это было устойчивым явлением, что можно купить недвижимость дешевле, чем арендовать её, то все бы покупали и все бы ушли с рынка аренды», — сказал Бург.

В четверти пригородов Дарвина было дешевле купить, где арендная плата выросла на 11,6% за год. Большинство районов, где покупка была дешевле аренды, были районами горнодобывающих или ресурсных проектов, в которых вахтовые рабочие временно арендуют, а не покупают, сказал Бург.

Бург сказал, что ипотечные платежи, вероятно, упадут, если Резервный банк удержит ставки на прежнем уровне и стоимость продолжит падать, как ожидают финансовые рынки, что потенциально сузит разрыв с арендной платой.

«[Если] арендная плата продолжит расти или... останется на месте, это может произойти.»