Рынок недвижимости Австралии сталкивается с редкой коррекцией цен, поскольку рост процентных ставок и менее благоприятные налоговые условия для инвесторов ускоряют спад. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Согласно данным Cotality, в большинстве столичных городов зимой было зафиксировано падение цен, при этом Сидней лидирует по темпам снижения. Ожидается, что эта слабость сохранится, так как более высокая инфляция может привести к дальнейшему повышению процентных ставок, что снизит спрос.

Однако последние падения цен неоднородны. В целом, пригороды, которые ранее демонстрировали наибольший рост, также быстрее охлаждались. Более доступное жилье с большей вероятностью сохранит свою стоимость, поскольку на него есть спрос со стороны покупателей, впервые приобретающих жилье, которым помогает государственная схема с низким первоначальным взносом.

Те, кто владеет своей недвижимостью дольше, вероятно, имеют значительную прибыль даже после недавних падений. В некоторых городах, включая Брисбен, Перт и Дарвин, стоимость жилья все еще выросла более чем на 10% за последние 12 месяцев.

И падения не сильно повлияли на доступность австралийского жилья для потенциальных покупателей, поскольку рост ипотечных платежей снизил способность брать кредиты. Аналитики AMP отмечают, что, хотя цены на жилье недавно упали, «это лишь небольшое снижение после 50-процентного скачка с начала пандемии».

В каких пригородах самое большое падение?

По данным Cotality, в Сиднее зимой наблюдалось самое большое падение цен. Это снижение в основном произошло в пригородах, которые ранее показали наибольший рост. Например, в некоторых отдаленных районах Сиднея цены упали на 5-10%, в то время как во внутренних районах этот показатель составил 2-3%.

В Мельбурне также наблюдалось снижение цен, но оно было меньше, чем в Сиднее. В Брисбене, Перте и Дарвине цены все еще растут, но темпы замедлились. В Аделаиде и Канберре цены оставались стабильными.

Почему цены падают?

Основные причины снижения цен: - Повышение процентных ставок Резервным банком, что увеличило стоимость кредитов. - Сокращение налоговых льгот для инвесторов, что снизило инвестиционный спрос. - Высокая инфляция, которая может привести к дальнейшему повышению ставок.

Прогноз на будущее

По мнению экспертов, снижение цен может продолжиться, особенно если инфляция останется высокой. Однако аналитики AMP считают, что масштабы этого спада будут ограниченными, поскольку рынок значительно вырос с начала пандемии.

Государственные программы для покупателей, впервые приобретающих жилье, поддерживают спрос на доступное жилье, что обеспечивает стабильность цен в этом сегменте.

Полные данные можно посмотреть на сайте Cotality, где показаны конкретные изменения по каждому пригороду.