Стоимость жилья в Австралии снижается седьмой месяц подряд, при этом цены в столичных городах падают самыми быстрыми темпами за 40 лет. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

По данным Cotality, центр спада смещается от Сиднея и Мельбурна к средним по размеру столичным городам, а в октябре снижение возглавили Брисбен и Перт.

Совокупная стоимость жилья в столицах штатов и территорий за месяц упала на 1,4%. Директор по исследованиям Cotality Тим Лоулесс заявил, что спад теперь носит широкомасштабный характер: с марта стоимость жилья в столичных городах снизилась на 8,1%.

«Средние по размеру столицы, где за последние шесть лет был зафиксирован экстремальный рост стоимости жилья, сейчас действительно находятся в стадии коррекции», — сказал Лоулесс. «Практически в каждом пригороде Брисбена, Перта и Аделаиды за последние три месяца зафиксировано снижение стоимости».

Рынок жилья испытывает давление из-за четырех повышений процентных ставок в этом году, а пятое широко ожидается во вторник, когда Резервный банк объявит свое решение. Большинство экономистов ожидают двузначного падения цен на австралийскую недвижимость по мере роста процентных ставок, а Morgan Stanley прогнозирует падение от пика до минимума до 15%.

Лоулесс сказал, что высокие процентные ставки являются «наиболее значительным негативным фактором», а проблемы доступности и отток инвесторов, вызванный налоговыми изменениями правительства, также снизили спрос.

Хотя темпы снижения находятся на максимуме за четыре десятилетия, Лоулесс отметил, что это в значительной степени отражает то, насколько сильным был рынок жилья в этот период. Австралийские цены на жилье начали отрываться от заработной платы в конце 1980-х годов, а затем всплеск в 90-х и начале 2000-х привел страну к состоянию недоступного жилья, усугубленному благоприятными для инвесторов налоговыми условиями, которые были отменены лишь недавно.

За последнее десятилетие цены на недвижимость удвоились или почти удвоились в Аделаиде, Брисбене, Перте и Хобарте. Они выросли более чем на 50% в Канберре и более чем на 30% в Сиднее и Дарвине. В Мельбурне цены выросли чуть более чем на 20%.

Большинство домовладельцев по-прежнему имеют значительную прибыль, несмотря на недавнюю слабость рынка. Согласно анализу Cotality, даже 20-процентное падение цен в Перте от рекордного максимума вернет рынок лишь к уровню середины 2025 года.

Питер Эшо, экономист и генеральный директор 13x, считает, что крупные рынки жилья Сиднея и Мельбурна «близки к достижению дна», в то время как средние по размеру столицы находятся на более ранней стадии спада.

«Спад — это лишь часть нормального жилищного цикла, вызванного процентными ставками, которые оказывают негативный эффект на благосостояние», — сказал Эшо. «Они действительно подрывают настроения, а недвижимость — это актив, зависящий от настроений».

Эшо заявил, что не верит, что падение цен станет «системным», что, по его словам, произойдет только в том случае, если потенциальным покупателям станет трудно брать кредиты, как это было в США во время мирового финансового кризиса, или если резко вырастет безработица.

Давление на аренду немного ослабло: по данным Cotality, национальный уровень вакантных жилых помещений вырос, а рост арендной платы замедлился. Арендная плата за шесть лет выросла более чем на 50%, добавив около 245 долларов в неделю к медианной ставке аренды, что значительно опережает рост заработной платы.

Аналитики частично связывают рост уровня вакансий с меняющейся динамикой домохозяйств. Из-за проблем с доступностью больше арендаторов делят жилье или переезжают к родственникам, что обращает вспять вызванный пандемией сдвиг в сторону меньших домохозяйств с местом для домашнего офиса.