Инвестиции в недвижимость Австралии, вопреки мрачным предупреждениям о налоговых изменениях правительства, не сломаны, а лишь немного ушиблены. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Крупнейший ипотечный кредитор страны, Commonwealth Bank, в среду сообщил о рекордной годовой денежной прибыли в размере $11 млрд, чему способствовал устойчивый спрос на его кредитные продукты, особенно ипотеку.

Банк долгое время выигрывал от растущего спроса со стороны инвесторов в недвижимость, которые взяли кредиты на сумму $45 млрд за последние шесть месяцев 2025 года и еще $37 млрд в первой половине этого года.

Есть две основные причины спада в 2026 году: Резервный банк трижды повышал процентные ставки, а федеральное правительство изменило отрицательный леверидж и налогообложение прироста капитала, что сделало некоторые виды инвестиций в недвижимость менее выгодными.

Банк раскрыл, что заявки на инвесткредиты упали на 28% с момента объявления налоговых изменений лейбористов в майском бюджете, а заявки от владельцев жилья снизились на 9%.

Налоговые изменения правительства в сфере недвижимости стали одним из ключевых политических вопросов второго срока лейбористов. Предназначенные для помощи потенциальным покупателям первого жилья, они вызвали резкую критику со стороны оппонентов, которые утверждают, что это «нападение на стремления», которое разрушит стоимость жилья.

Процентные ставки уже давили на ипотечные заявки до мая. Бюджет явно усугубил существующее замедление. Данные РБА показывают, что новые кредиты для владельцев жилья упали примерно на 10% с начала года, а рост инвесткредитов снизился примерно на 25%.

Однако спад инвесторского спроса — явная цель налоговых изменений лейбористов — уже, похоже, разворачивается. Генеральный директор CBA Мэтт Комин в среду заявил, что худшее осталось позади к концу июня, и сейчас заявки немного выросли и остаются стабильными.

«Похоже, ситуация стабилизировалась, и мы ожидаем улучшения к 2027 году», — сказал Комин. Он неоднократно говорил аналитикам в среду, что верит в то, что Австралия находится на дне спада инвесторов.

CBA по-прежнему получает почти три заявки на каждые четыре, которые были до изменений в бюджете, и ожидает, что заимствования арендодателей вырастут. В среднем 19 000 инвесткредитов ежемесячно поступали на рынок жилья в начале 2026 года на общую сумму $14 млрд. Даже если 25%-ное падение заимствований инвесторов станет новой нормой в банковской системе, около 14 000 новых арендодателей будут брать кредит каждый месяц.

Падение такого масштаба вернет заимствования инвесторов с рекордных максимумов, достигнутых в декабре прошлого года, к темпам роста 2023 и 2024 годов. Это далеко от инвестиционного апокалипсиса, предсказанного некоторыми в сфере недвижимости, которые предупреждали, что арендодатели покинут рынок, а арендная плата взлетит. Тысячи австралийцев по-прежнему покупают инвестиционную недвижимость. Арендная плата растет медленнее инфляции.

Бюджет не является единственным или даже доминирующим фактором спада на рынке жилья и цен. Комин в среду объяснил замедление ростом процентных ставок, инфляцией, уверенностью покупателей и напряженностью в мировой экономике. Финансовый директор Westpac Натан Гунан в понедельник заявил, что процентные ставки оказывают доминирующее влияние на рынок жилья, перевешивая налоговые реформы. Его банк наблюдает падение заявок на 18% для владельцев жилья и на 26% для инвесторов, но по-прежнему прогнозирует медленный, устойчивый рост жилищного кредитования при поддержке снижения ставки в следующем году.

Глава РБА Мишель Буллок во вторник дала понять, что процентные ставки с большей вероятностью вырастут, чем упадут, заявив, что не будет заложницей падающего рынка жилья. Буллок считает, что спад выходит далеко за рамки фундаментальных факторов процентных ставок из-за чрезмерной потери доверия, и ранее утверждала, что замедление «уляжется», когда доверие вернется. Она привела лучший аргумент в пользу инвестирования в жилье — и он не изменился с момента бюджета.