Падение цен на жилье в Австралии может быть хорошей новостью для ипотечных заемщиков, поскольку снижает вероятность повышения процентных ставок Резервным банком Австралии (РБА). Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Члены совета РБА не будут собираться в понедельник и вторник, чтобы обсуждать способы поддержки стоимости жилья в Сиднее. Однако глава РБА Мишель Буллок дала понять, что рынок недвижимости находится в центре ее внимания.

Центральный банк ожидал, что условия «смягчатся» в ответ на повышение ставок в феврале, марте и мае, но в мае рынок жилья ослаб больше, чем ожидалось. Это может быть связано с изменениями в налоговой политике и общим ухудшением настроений на рынке.

По словам старшего экономиста Barrenjoey Джонатана МакМенамина, совет РБА «попытается в некоторой степени преуменьшить значение рынка жилья, но все же будет использовать это как причину, по которой они могут удерживать ставки дольше».

Буллок считает, что экономике необходимо дальнейшее замедление, чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню 2,5% в течение следующих 12-18 месяцев. «Ключевой вопрос» для нее — будет ли это замедление достигнуто за счет трех повышений ставок в этом году или потребуются дополнительные меры.

Падение цен на жилье — это светлая полоса для ипотечных заемщиков. Сотрудники центрального банка учитывают «эффект богатства» и «эффект оборота». Когда цены растут, люди чувствуют себя богаче и больше тратят, а когда рынок активен, дома чаще меняют владельцев, что приводит к покупке бытовой техники и мебели.

Снижение цен также может повлиять на строительство, хотя некоторые экономисты утверждают, что этот эффект ослаблен общенациональными усилиями по увеличению предложения жилья.

Главный экономист Westpac Люси Эллис говорит, что слабость рынка жилья подтверждает, что денежно-кредитная политика является «жесткой». Главный экономист Challenger Джонатан Кернс согласен, что проблемы рынка жилья будут учитываться в решениях РБА, хотя и «очень незначительно», учитывая высокую инфляцию и другие проблемы. «Я все еще думаю, что есть разумная вероятность того, что им придется снова повысить ставку», — сказал Кернс.

Тем не менее, ипотечные заемщики примут любые хорошие новости. А для домовладельцев, получивших значительную прибыль от роста цен за последние годы, избежание более высоких затрат по займам может стоить недавнего падения стоимости.