Перспектива самого резкого спада на рынке недвижимости в истории не помешает Резервному банку Австралии (RBA) повысить процентную ставку в четвертый раз в борьбе с инфляцией, считают экономисты. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Согласно новым данным Cotality, цены на жилье падают более чем в 90% австралийских пригородов на фоне роста стоимости заимствований, слабой экономики и изменений в налогообложении для инвесторов в недвижимость, которые происходят раз в поколение.

Главный экономист AMP Шейн Оливер заявил, что средняя стоимость жилья будет продолжать снижаться в течение следующих шести-девяти месяцев, и к тому времени цены на недвижимость по стране упадут примерно на 10% от недавнего пика.

«Это будет худший показатель за послевоенный период», — сказал Оливер, хотя эта цифра не сильно отличается от предыдущих коррекций рынка недвижимости (например, падения на 8% в 2022-23 годах).

В ответ на свидетельства более быстрого и широкого спада аналитики CBA прогнозируют падение цен на недвижимость в Сиднее и Мельбурне на 12-13%, а в Брисбене, Перте и Аделаиде — на 8%.

Даже тогда потери не решат проблему хронически недоступного жилья в Австралии, сказал Оливер.

«В некотором смысле это просто возвращает нас к тому, что было год назад во многих городах страны. И тогда мы жаловались на доступность жилья, так что мало что изменится».

Глава Резервного банка Мишель Буллок на пресс-конференции 11 августа заявила, что спад на рынке жилья не является «главной темой» при принятии решений по ставке, и отметила, что цены на недвижимость все еще на 50% выше, чем в 2020 году.

Оливер сказал, что этот вопрос будет обсуждаться на предстоящих заседаниях совета RBA в конце этого месяца и в ноябре.

«Они подумают дважды, но продолжат повышать ставку по той простой причине, что сейчас главная проблема — инфляция, а цены на жилье только начали снижаться», — сказал Оливер.

Главный экономист Challenger Джонатан Кернс согласился, что слабость рынка недвижимости не помешает очередному повышению ставки, которое, как и Оливер, он ожидает в начале ноября.

Кернс, бывший высокопоставленный сотрудник RBA, сказал, что коррекция рынка происходит быстрее и сильнее, чем ожидалось, но «она недостаточно велика, чтобы они могли сказать, что нам не нужно повышать ставку».

Несмотря на то, что инфляция остается слишком высокой, некоторые эксперты предупреждают, что данные национальных счетов, которые будут опубликованы в четверг утром, могут показать, что экономика едва выросла за три месяца до июня.

Глава отдела австралийской экономики CBA Белинда Аллен заявила, что ожидает рост ВВП всего на 0,1% в последнем квартале, что станет самым слабым ростом за два с половиной года.

«Если эти цифры будут такими, как ожидается, завтра (в четверг), это покажет, что экономика Австралии замедлилась, но инфляция — нет», — сказала Аллен.

«Постоянные шоки предложения, увеличение расходов австралийцев внутри страны, а не за рубежом, и слабый рост производительности удерживают инфляцию на высоком уровне, и RBA предстоит еще много работы».