Правительственная программа 5% первоначального взноса для покупателей первого жилья позволила приобрести почти 1500 домов, которые были превращены в инвестиции, показывают новые данные. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Программа также помогает сотням австралийцев, зарабатывающих более 300 000 долларов в год, после того как лейбористы перестали исключать заемщиков с высоким доходом.

Покупатели первого жилья могут занять 95% стоимости недвижимости, а правительство гарантирует кредит, отменяя дорогостоящую страховку ипотечного кредитора, в рамках программы.

Housing Australia, которая управляет программой, предоставила данные в ответ на вопрос Сената в июне.

С момента запуска в 2020 году до мая 2026 года программа освободила 1486 домов, поскольку они были преобразованы в инвестиционную недвижимость, сообщило агентство. Эти конверсии составили небольшую долю от 208 000 общих гарантий, выданных за это время.

Барбара Покок, представитель партии зеленых по жилищным вопросам, заявила, что программа должна была помочь покупателям первого жилья с низким доходом получить крышу над головой.

«Она не должна приносить пользу богатым и инвесторам в недвижимость», - сказала Покок.

Guardian Australia спросила министра жилищного строительства Клэр О'Нил, подрывают ли инвестиционные покупки намерение программы. Представитель сказал: «Когда участник выходит из программы, и правительство больше не гарантирует его ипотеку, владелец имеет право решать, что делать со своим домом».

Если покупатели перестают жить в недвижимости, они больше не покрываются гарантией и должны вести переговоры со своим банком, но не обязаны продавать или рефинансировать.

Боб Тасевски, брокер Mortgage Choice, сказал, что покупатели обычно стараются избежать принудительного выхода из гарантии, так как их банк, вероятно, потребует неоплаченную страховку ипотечного кредитора. «Банки обычно не отказываются от этого, если только нет особой причины», - сказал Тасевски.

Исполнительный директор NAB по вопросам домовладения Лин Лу сказал, что банк просит клиентов сообщать, если их обстоятельства изменились. «Когда это происходит, мы работаем с ними, чтобы понять их индивидуальную ситуацию и обсудить доступные варианты», - сказала Лу.

Правительство не ответило прямо, когда его спросили, может ли оно исключить возможность того, что больше покупателей по программе 5% будут мошеннически сдавать свою недвижимость в аренду, не уведомляя кредиторов или правительство. Представитель сказал, что Housing Australia отслеживает списки аренды, наборы данных о недвижимости, транзакционную активность участников и изменения адресов, чтобы гарантировать, что недвижимость остается занятой владельцем.

Правительство Альбанезе внесло поправки в программу, чтобы она больше не исключала лиц с высоким доходом, в октябре 2025 года. С тех пор она позволяла покупать в среднем более 5600 домов в месяц по сравнению с чуть более 3400 годом ранее.

Цены на дома, имеющие право на участие в программе, с тех пор росли быстрее - и падали медленнее, чем остальной рынок.

Guardian Australia в июле сообщила, что каждый третий новый участник зарабатывает выше прежних годовых лимитов дохода программы в 125 000 долларов для одиноких и 200 000 долларов для пар.

Новые данные показывают, что программой воспользовались 155 одиноких с доходом более 300 000 долларов и 92 пары с доходом более 400 000 долларов. Самым высокооплачиваемым получателем была пара с доходом более 674 000 долларов.

Казначей Джим Чалмерс в понедельник в эфире ABC отверг критику доступа высокооплачиваемых лиц. «Есть некоторые рынки по всей стране, где люди даже с относительно хорошими доходами испытывают трудности с выходом на рынок», - сказал Чалмерс.

Участники программы находятся в хорошем финансовом положении: 89% опережают свои платежи, согласно данным Housing Australia. Они реже отстают по кредитам, чем средний покупатель жилья.

С момента начала программы 1392 из 207 000 гарантий отставали по кредиту более чем на 90 дней, и 436 из них все еще были в просрочке к маю.