Согласно новым данным Австралийского бюро статистики (ABS), кредитование инвесторов в недвижимость резко упало почти на 9% за три месяца, при этом инвесторы отказываются от существующего жилья в пользу нового строительства. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Данные ABS показывают, что новое кредитование инвесторов в недвижимость резко упало почти на 9% за три месяца до июня, в то время как общее количество новых кредитов на жилье снизилось на 5,4% во втором квартале.

Крупные банки сообщили о снижении числа заявок на ипотеку в последние месяцы после трех повышений официальной ставки Резервным банком Австралии (RBA) и изменений в налогообложении инвесторов в федеральном бюджете, что вместе повлияло на цены на недвижимость.

Глава отдела финансовой статистики ABS Миш Тан заявила: «Кредитование снизилось по всем категориям заемщиков в этом квартале и вернулось к уровням, аналогичным этому времени в прошлом году».

Инвестиционные кредиты лидировали в снижении, упав на 8,6% во втором квартале после снижения на 4,7% в предыдущем периоде. Число инвестиционных кредитов было на 2,8% выше, чем годом ранее, в то время как объем кредитов инвесторам снизился на 10,2%.

Число кредитов для покупателей первого жилья снизилось на 2,9% за трехмесячный период и осталось без изменений по сравнению с прошлым годом.

Ведущий экономист по жилью Сол Эслейк заявил, что повышение процентных ставок в этом году сократит число покупателей первого жилья. «Я не думаю, что это повод для беспокойства», — сказал он. «Напротив, я бы сказал, что большое падение кредитования инвесторов на покупку существующего жилья следует приветствовать и праздновать. Потому что это означает, что потенциальные покупатели первого жилья сталкиваются с меньшей конкуренцией со стороны инвесторов, мотивированных налоговыми льготами на уже существующее жилье».

Число кредитов инвесторам на существующую недвижимость снизилось на 14,8%, но число кредитов инвесторам, покупающим новое строительство, выросло на 4,4% до рекордного уровня, что может быть следствием бюджетных мер правительства по стимулированию инвестиций в новое жилье.

Эслейк сказал, что увеличение инвестиций в новое строительство увеличивает предложение арендного жилья, а не противопоставляет арендаторов инвесторам за существующее жилье. Он назвал эту статистику «крошечным шагом» в правильном направлении для уравнивания рынка жилья Австралии.

«Крошечный шаг. Но, по крайней мере, он в этом направлении, тогда как мы делали десятки тысяч шагов в неправильном направлении последние тридцать лет».

Национальный представитель организации Everybody's Home Май Азизе заявила, что эти цифры показывают, что налоговые реформы правительства «начинают перебалансировать рынок». «Самый обнадеживающий признак — это то, что инвесторы отступают от существующего жилья, в то время как инвестиции в новое жилье растут. Это означает меньшую конкуренцию для покупателей первого жилья, пытающихся купить дом», — сказала Азизе.

«Это также разрушает миф о том, что иммиграция является основным драйвером цен на жилье. Когда правительства меняют правила и перестают поддерживать инвесторов, стоимость жилья снижается. Более доступное жилье — это хорошо, особенно для людей, пытающихся купить свой первый дом».