Рынок недвижимости Австралии переживает спад, и эксперты задаются вопросом, поможет ли это сделать жилье доступнее или приведет к краху рынка. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Резервный банк повысил процентные ставки, и рынок недвижимости отступает. Пока все нормально. Но есть ощущение, что нынешнее падение цен на жилье отличается от предыдущих эпизодов. Данные говорят об обратном.

За последние четыре десятилетия было семь спадов на рынке недвижимости разной продолжительности и глубины, согласно анализу, подготовленному Шейном Оливером, главным экономистом AMP. Они часто вызваны повышением процентных ставок, которое делает ипотечные кредиты более дорогими, но также происходят во время кризисов и изменений политики.

Например, был кратковременный спад в апреле 2020 года во время карантинов из-за пандемии Covid-19, когда средняя стоимость жилья в столичных городах упала на 1,5% за три месяца. Два года спустя, в конце массового бума, произошел гораздо более резкий спад после того, как РБА начал свою борьбу с высокой инфляцией. С апреля 2022 года по январь 2023 года цены упали на 8,1%.

Самый крупный спад цен на недвижимость в новейшей истории начался в сентябре 2017 года, когда средняя стоимость жилья в столичных городах снизилась на 8,2% – правда, за гораздо более длительный период в 19 месяцев. Тогда это было регулирующее давление на кредитование инвесторов с целью подавить спекулятивный ажиотаж, охвативший рынок.

Оливер прогнозирует, что средние цены в столичных городах будут падать примерно до апреля следующего года, что составит 7,8% падения от пика до минимума. Это, безусловно, сделало бы его одним из самых резких спадов за последние четыре десятилетия – UBS сообщает, что в среднем с начала 1990-х годов спад составлял 5% за 13 месяцев.

Оливер говорит, что нынешнее падение цен на жилье началось с трех подряд повышений процентных ставок, но теперь больше связано с изменением настроений, вызванных изменениями в налогообложении инвесторов в недвижимость – психологический поворот, который затрудняет прогнозирование дальнейшего развития событий.

«Пока это похоже на прошлые циклические спады, но, думаю, еще рано говорить», – говорит он.

Также стоит отметить, что спад выглядит по-разному в зависимости от региона, как показывает анализ NAB. Например, экономисты банка прогнозируют падение цен от пика до минимума в Сиднее и Мельбурне примерно на 10%, тогда как в средних городах падение составит от 2% до 4%. А если смотреть на показатели по календарным годам – вместо только периодов падения цен – в Брисбене, Перте, Аделаиде и Хобарте прогнозируется рост цен в 2026 году.

Они ожидают, что цены стабилизируются в начале 2027 года, прежде чем начнут «умеренно» расти во второй половине следующего года благодаря снижению процентных ставок и улучшению настроений. «В конечном счете, мы видим, что цены на жилье продолжат поддерживаться дисбалансом спроса и предложения», – отмечают они.

Тем не менее, перемены в воздухе. Менее щедрые налоговые условия для инвесторов в недвижимость изменили расчеты и сделали ставки на рост цен на жилье менее привлекательными. Куда это приведет, предсказать невозможно.

Ожидается, что процентные ставки будут структурно выше, чем до пандемии. Это означает, что мечты политиков о «устойчивом росте цен» – когда цены продолжают расти, но меньше, чем зарплаты – могут сбыться.

NAB прогнозирует довольно стагнирующий рост цен на недвижимость в следующем году. Будет ли это новой нормой? И если да, то разве это не шаг в правильном направлении на долгом пути к более доступному рынку жилья без крупного краха?

Тем временем правительству, вероятно, придется столкнуться с критикой за «нападение на амбиции» или «преднамеренное обрушение богатства австралийцев». Но, как говорит Оливер, несмотря на всю тревогу и возмущение, политики всех мастей заявляют о желании сделать жилье более доступным.

Сокращение иммиграции, ускорение строительства или повышение налогов – или комбинация этих мер – все это приведет к снижению цен на жилье и их стагнации со временем. Возможно, именно туда мы сейчас и движемся. Это вряд ли решение нашего жилищного кризиса, но это начало.