Цены на жилье падают во всех столичных городах Австралии впервые за 15 лет и во второй раз за всю историю наблюдений. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian, которое ссылается на данные отчета Domain о ценах на жилье за сентябрьский квартал 2026 года.

Цены на жилье в Сиднее достигли двухлетнего минимума, упав на 4,7% в сентябрьском квартале до 1,66 млн долларов. В Мельбурне цены падают третий квартал подряд, снизившись на 3,3% в сентябрьском квартале, но город остается в клубе миллионеров: медианная цена составляет 1,014 млн долларов. Это крупнейшее квартальное падение цен на жилье в Мельбурне за четыре года.

Перth зафиксировал самое резкое падение: цены на жилье снизились на рекордные 4,7%. Брисбен и Аделаида также отметили самые глубокие квартальные падения цен на жилье за всю историю наблюдений.

«Географически спад расширился, но также и по типам недвижимости — падают цены как на дома, так и на квартиры», — заявила главный экономист Domain по жилой недвижимости Никола Пауэлл.

«Дома продаются дольше, возможностей для торга больше, и продавцам приходится быть более реалистичными в своих ценовых ожиданиях».

По словам Пауэлл, снижение вызвано повышением процентных ставок, сохраняющимся давлением стоимости жизни и изменениями в налоговой политике в отношении инвестиций в жилье.

«Это особенно усилило слабые настроения среди покупателей», — сказала она. «В конечном итоге мы можем увидеть, как Мельбурн завершит год с медианной ценой дома ниже 1 млн долларов».

Данные также свидетельствуют о том, что снижение кредитоспособности сдерживает продажи.

Хотя статистика показывает ослабление уверенности покупателей и продавцов, по словам Пауэлл, сокращающийся рынок создал лучший старт весны для потенциальных покупателей.

«Мы находимся на рынке покупателя, и во многих наших столичных городах наблюдается самый высокий уровень предложения за последние годы», — сказала Пауэлл.

«Для покупателей с надежными финансами и возможностью совершать сделки это создает возможности, которые было трудно найти в последние годы».

Пауэлл отметила, что цены могут продолжать падать в течение многих месяцев.

«Что-то должно измениться, чтобы изменить уверенность в совершении сделок, и я не могу представить, что уверенность изменится, пока мы не увидим снижения процентной ставки или даже обсуждения того, что снижение ставок не за горами», — сказала она. «И в конечном итоге эта перспектива относится ко второй половине следующего года».

Экономисты Morgan Stanley согласны с этим, прогнозируя, что рынок достигнет дна во второй половине 2027 года. Они ожидают, что спад составит до 15% от пика до минимума.