Средняя долгосрочная ставка по ипотеке в США снизилась вторую неделю подряд, но остается повышенной по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание Associated Press.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой упала до 6,65% с 6,67% на прошлой неделе, сообщил в четверг ипотечный кредитор Freddie Mac. Год назад средняя ставка составляла 6,58%.

Стоимость заимствований по 15-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, которые часто выбирают заемщики, рефинансирующие жилищный кредит, также снизилась на этой неделе. Средняя ставка упала до 5,95% с 5,96% на прошлой неделе. Однако год назад она составляла 5,69%.

Несмотря на недавнее снижение, ставки по ипотеке в этом году в основном росли, ограничивая покупательную способность покупателей жилья. Повышенные ставки могут побудить потенциальных покупателей отложить покупку жилья, что является одной из причин вялых продаж жилья в США в этом году.

На ставки по ипотеке влияют несколько факторов, включая инфляцию, решения Федеральной резервной системы по денежно-кредитной политике и ожидания инвесторов на рынке облигаций относительно экономики. Они обычно следуют за динамикой доходности 10-летних казначейских облигаций, которую кредиторы используют в качестве ориентира для ценообразования жилищных кредитов.

И ставки по ипотеке, и рынок облигаций в этом году в основном росли из-за войны США с Ираном, которая усилила ожидания более высокой инфляции из-за резкого роста цен на нефть. Несмотря на недавнее снижение цен на нефть, доходность долгосрочных облигаций остается выше, чем до начала конфликта в конце февраля, что подталкивает ставки по ипотеке к росту.

Поскольку доходность облигаций в последние месяцы росла из-за опасений по поводу высокой инфляции, огромного государственного долга и других факторов, Министерство финансов США в среду заявило, что как минимум удвоит объем выкупа государственных облигаций США, который оно планировало в ближайшие несколько месяцев. Этот шаг помог снизить доходность после того, как доходность 10-летних казначейских облигаций достигла самого высокого уровня за более чем год.

Доходность 10-летних казначейских облигаций составляла 4,71% к полудню четверга на рынке облигаций. До войны она составляла всего 3,97% в конце февраля.

Рынок жилья в США находится в спаде с 2022 года, когда ставки по ипотеке начали расти с минимумов эпохи пандемии. Продажи ранее занятых домов в США в прошлом году остались практически на прежнем уровне, застряв на 30-летнем минимуме. Продажи ранее занятых домов в США снова замедлились в июле.