Средняя долгосрочная ставка по ипотеке в США на этой неделе упала до самого низкого уровня с середины мая, снизив стоимость заимствований для потенциальных покупателей жилья. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание Associated Press.

По данным Freddie Mac, опубликованным в четверг, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой снизилась до 6,43% с 6,49% на прошлой неделе. Год назад средняя ставка составляла 6,67%.

Средняя ставка в основном колебалась около 6,5% в месяцы после начала войны между США и Ираном в конце февраля, которая нарушила поставки нефти из Персидского залива. Это привело к резкому росту цен на нефть, что способствовало росту инфляции, доходности облигаций и ставок по ипотеке.

Несмотря на скромное снижение по сравнению с прошлой неделей, средняя ставка сейчас находится на самом низком уровне с 14 мая, когда она составляла 6,36%.

Стоимость заимствований по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой также снизилась на этой неделе. Средняя ставка упала до 5,79% с 5,84% на прошлой неделе. Год назад она составляла 5,8%.

На ставки по ипотеке влияют несколько факторов, от политики процентных ставок Федеральной резервной системы до ожиданий инвесторов на рынке облигаций относительно экономики и инфляции. Обычно они следуют за траекторией доходности 10-летних казначейских облигаций.

Доходность 10-летних казначейских облигаций в четверг днем составляла 4,46% на рынке облигаций, что ниже 4,48% в среду вечером. Надежда на то, что США и Иран в конечном итоге завершат войну и вновь откроют Ормузский пролив для танкеров, доставляющих нефть, помогла снизить цены на нефть, ослабив давление на доходность облигаций.

Однако доходность облигаций остается повышенной. В конце февраля доходность 10-летних казначейских облигаций составляла 3,97%.

Еще в конце февраля средняя ставка по 30-летней ипотеке опустилась ниже 6% впервые с конца 2022 года. С тех пор она не опускалась ниже этого порога. Пять недель назад она достигла 6,53%, самого высокого уровня с 28 августа.

Хотя средние долгосрочные ставки по ипотеке остаются ниже, чем в это же время в прошлом году, неопределенность относительно их траектории на фоне войны с Ираном удерживала многих потенциальных покупателей жилья в стороне.

Продажи ранее занятых домов в США снизились в первом квартале года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продлив общенациональный спад на рынке жилья, начавшийся в 2022 году, когда ставки по ипотеке начали расти. В апреле продажи практически не изменились, но в мае ускорились до самого быстрого темпа с декабря.

Тем не менее, продажи существующих домов в США продолжают колебаться около годового уровня в 4 миллиона, что значительно ниже исторической нормы, близкой к 5,2 миллиона.