Покупатели первого жилья продолжают брать большое количество кредитов при поддержке государства, даже когда инвесторы отступают с рынка недвижимости Австралии. Об этом сообщает портал Qazaqyia.kz со ссылкой на издание The Guardian.

Согласно новым данным ипотечной брокерской компании Loan Market, новые участники теперь являются единственной группой, которая подает больше заявок на кредиты, чем в июне. Покупка жилья замедлилась после того, как процентные ставки выросли трижды, а Лейбористская партия отменила отрицательный левередж для большинства инвестиционных покупок. Премьер-министр Энтони Альбанезе заявил, что реформа была направлена на «выравнивание игрового поля» для покупателей первого жилья.

Loan Market сообщила, что заявки от покупателей первого жилья упали на 3% в июле, а затем выросли на 10% в первой половине августа по среднему недельному показателю. Заявки от других владельцев и инвесторов в августе были примерно стабильными по сравнению с июнем.

Спрос на жилищные кредиты к июню падал по всем направлениям, снизившись на 5,4% по сравнению с предыдущим кварталом, по данным Австралийского бюро статистики (ABS). В то время как количество инвестиционных кредитов упало на 8,6%, количество ипотечных кредитов для покупателей первого жилья снизилось лишь на 2,9% с учетом сезонных колебаний, сообщило ABS.

Покупки первого жилья в Новом Южном Уэльсе и Австралийской столичной территории все еще были выше, чем в то же время годом ранее. В Южной Австралии и Тасмании они достигли самого высокого уровня с 2021 года.

Питер Эшо, генеральный директор компании по финансированию недвижимости 13x, сказал, что новые участники рынка стали более заметными в последние месяцы. «Покупатели первого жилья, я думаю, теперь чувствуют, что настроения изменились в их пользу, а инвесторы чувствуют, что настроения изменились против них», - сказал Эшо. «Много покупателей долгое время находились в стороне ... так что этот отложенный спрос сохранится на несколько лет, и политика, очевидно, является большим драйвером».

Эшо сказал, что спрос концентрируется на объектах с ценами, близкими к предельным значениям, установленным правительственной схемой 5% депозита. Программа позволяет покупателям первого жилья занимать до 95% стоимости недвижимости, а правительство гарантирует кредит, отменяя дорогостоящую страховку ипотечного кредита (LMI).

Цены упали по всей Австралии, но на объекты, подпадающие под гарантию, цены падали медленнее, чем на дома вне схемы, по данным компании данных Cotality.

Дома имеют право на участие, если они стоят ниже 1,5 млн долларов в городах Нового Южного Уэльса, 1 млн долларов для юго-восточного Квинсленда, 950 000 долларов для Мельбурна и Джилонга, 850 000 долларов для Перта, 900 000 долларов для Аделаиды и 700 000 долларов для Хобарта. Лейбористы расширили схему и отменили ограничения по доходу для заявителей в октябре 2025 года.

Housing Australia, которая администрирует схему, обнаружила, что заявители обычно экономят более 15 000 долларов на LMI для среднего депозита, выплаченного за средний дом, купленный по схеме 5% депозита. Более 320 000 человек стали домовладельцами по этой схеме с момента ее создания в 2020 году.

Министр жилищного строительства Клэр О'Нил сообщила Guardian Australia, что участники схемы в совокупности сэкономили более 2,5 млрд долларов на LMI к концу июля. «Мы знаем, что слишком долго рынок жилья был настроен против молодых людей, и без этой схемы многие вообще не смогли бы выйти на рынок», - сказала О'Нил.

С февраля ежемесячно выдавалось более 5000 новых гарантий. Housing Australia сообщила, что в июле этот показатель опустился чуть ниже 5000, но это все еще больше, чем в любой месяц до расширения схемы лейбористами.

Ведущая австралийская компания LMI Helia подсчитала, что расширение схемы обошлось ей почти в 9 миллионов долларов бизнеса покупателей первого жилья в первой половине 2026 года. Оставшиеся клиенты обычно покупали жилье выше ценовых пределов или в банках, не участвующих в программе, сообщил представитель.

ANZ, которая начала предлагать схему 5% в марте, была единственным крупным банком из четырех, сохранившим стабильный объем ипотечных заявок во втором квартале. Приток покупателей первого жилья компенсировал падение кредитования других групп. Участники схемы теперь составляют одну из каждых 20 новых заявок на кредит в ANZ.