Австралиялық үй сатып алушылардың көпшілігі мемлекеттік 5% бастапқы жарна схемасын пайдаланады, жаңа қатысушылардың үштен бірі бұрынғы жоғары табыс шегінен жоғары табыс табады. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Экономистердің ескертуінше, жоғары табысты адамдардың бірінші үй кепілдігі бағдарламасына ағылуы үй бағасын көтеріп жатыр, өйткені бұл басқа да үй сатып алатын адамдардың сатып алу қабілетін арттырады.

Бұрынғы Коалиция үкіметі төмен табысты алғашқы үй сатып алушыларға мүлік құнының 95% дейін несие алуға және мемлекеттің несие берушінің ипотекалық сақтандыруын төлеуіне мүмкіндік беретін схеманы енгізген болатын.

Лейбористер өткен жылы сайлауалды уәдесін орындап, жалғыз қарыз алушылар үшін $125,000 және бірлескен қарыз алушылар үшін $200,000 табыс шегін алып тастады.

Guardian Australia-ның көруіне ұсынылған Housing Australia деректері схема 1 қазаннан (табыс шегі алынып тасталған кезден) 30 сәуірге дейін 15,924 жалғыз қарыз алушы несиесін және 23,790 бірлескен несиені қолдағанын көрсетеді.

39,704 мемлекеттік қолдау көрсетілген несиенің 13,979-ы алынып тасталған табыс шегінен жоғары: $125,000-нан жоғары табысы бар 6,812 жалғыз қарыз алушы және $200,000-нан жоғары табысы бар 7,167 бірлескен қарыз алушы.

Жоғарғы жағында, $200,000 және одан жоғары табысы бар 1,000-ға жуық жалғыз австралиялық және $275,000 немесе одан жоғары табысы бар 1,251 жұп мемлекеттік қолдау көрсетілген 5% бастапқы жарнаны пайдаланды.

Policy Institute Australia бас директоры Эми Аустер табыс шегін алып тастау қолдаудың қаржылық жағдайы жақсы адамдарға бағытталуына әкелгенін айтты.

«Бұл әрқашан маңызды, өйткені дәстүрлі түрде мемлекеттік қолдау ең мұқтаж адамдарға беріледі», - деді Аустер.

«Бірінші үй сатып алушыларды қаржылай қолдау әрекеттерінің кеңеюі жалғасуда, мен оны түсінемін, бірақ соңында бұл мәселені шешпеді».

Тәуелсіз экономист Сол Эслейк схеманы әдетте үй сатып алатын адамдар пайдаланған болуы мүмкін, бұл олардың қарызын көбейткенін айтты.

«Альбанездің оны кеңейту тәсілі біздегі тұрғын үй мәселелерінің негізгі себебіне әкеледі», - деді Эслейк.

«Үкіметтер адамдарға тұрғын үйге басқаша жұмсайтыннан көп ақша жұмсауға мүмкіндік беретін нәрселер жасаған сайын, олар тұрғын үйге көбірек жұмсайды».

$50,000 жинағы бар қарыз алушы 20% бастапқы жарна талап етілсе, тек $200,000 несие ала алатын еді. 5% бастапқы жарна схемасы бойынша олар $1 миллион несие ала алады.

Схема кеңейтілгеннен бері баға күрт өсті. Лейбористер баға шегін жүздеген мың долларға көтеріп, NSW қалаларында $1,5 миллионға дейін, оңтүстік-шығыс Квинслендте $1 миллион, Мельбурн мен Джилонгта $950,000, Пертте $850,000, Аделаидада $900,000 және Хобартта $700,000 дейін қамтыды.

Cotality деректері бойынша, осы деңгейден төмен үйлер 2025 жылдың басында жоғары деңгейдегі үйлерге қарағанда баяу өсті, бірақ схема кеңейтілгеннен кейін әлдеқайда жылдам өсті.

Лейбористер схеманы бастапқы жарна кедергісін төмендету және үй сатып алуды арттыру әрекеті ретінде насихаттады, бірақ деректер көрсеткендей, көптеген бірінші үй сатып алушылар жай ғана схеманы қабылдады.

Үкімет қазаннан сәуірге дейін айына орта есеппен 5,670 5% бастапқы жарна несиесін қолдады.

Австралия бойынша, Австралия статистикалық бюросының деректері бойынша, қазаннан наурызға дейін айына орта есеппен 10,181 несие алынды. Бұл алдыңғы алты айдағы орташа 9,900 несиеден 3% аз өсім, бұл схеманың үй иелігіне әлі айтарлықтай әсер етпегенін көрсетеді.

Содан бері бірінші үй сатып алушылардың белсенділігі төмендеді, өйткені тұрғын үй нарығы құлдырауға енді.