Австралиялық e61 Institute зерттеуінің нәтижелері бойынша, Labor партиясының бюджеттік реформаларынан кейін көптеген жылжымайтын мүлік инвесторлары капиталдық табыс салығын азырақ төлеуі мүмкін. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Зерттеу нәтижелері

Тарихи деректерді талдауға негізделген зерттеу 2008 жылдан 2025 жылға дейінгі кезеңде жаңа жүйе енгізілгенде жалға берушілердің жартысы теріс гearing жоғалуынан жоғары шығынға ұшыраған болар еді деп көрсетті. Бұл салық реформаларының өзі инвестициялық сұраныстың құлдырауын түсіндіре алмайтынын білдіреді.

Өзгерістерге сәйкес, осы кезеңде тұрғын үй инвесторларының 53%-ы жалпы алғанда көбірек салық төлеген болар еді, ал 43%-ы азырақ төлеген болар еді.

Сарапшы пікірі

Мақаланың тең авторы доктор Ник Гарвин мамыр бюджетінен бергі қоғамдық пікірталас реформалардың жалға берушілерге қанша тұратынын асыра көрсеткенін айтты.

«Инвесторларға әсері, мүмкін, айтылып жүргендей нашар емес», — деді Гарвин.

«Егер сіздің жағдайыңыздың жақсару немесе нашарлау мүмкіндігі 50-50 болса, бұл сіздің шешіміңізге әсер етпейді.»

Нарық реакциясы

Budget жарияланғаннан кейін екі айда Commonwealth Bank-те жаңа инвесторлық несие өтінімдері 28%-ға төмендеді, ал шілде деректері инвесторлық кредит өсімінің баяулағанын көрсетеді.

Резервтік банктің басқарушысы Мишель Буллок сейсенбіде бюджет реформалары нарыққа «тікелей» әсер еткенін айтты.

«[Өтінімдер] инвесторлар үшін айтарлықтай төмендеді», — деді Буллок. «Бұл инвесторлар үшін динамиканы өзгертті, олардың тұрғын үйге инвестиция салуға тұрарлық па, жоқ па.»

e61 зерттеуі реформалар инвестициялық шығындарға тек аздап қосатынын көрсетті, бұл шындықта болғаннан әлдеқайда аз әсер ететінін білдіреді.

Пайыздық мөлшерлемелер мен капиталдық өсім

Осы жылы пайыздық мөлшерлемелердің өсуі де шығындарды қосты, сейсенбіде тағы бір өсім күтілуде.

Гарвин нарықтық түсініктемелердің кейбірі реформалардың инвесторлық белсенділікке әсерін қате бағалаған болуы мүмкін, өйткені олар үй сатудан түскен инвесторлық пайданы асыра бағалаған.

Мақалада талданған медианалық үй сату шығындарын есепке алғаннан кейін жылына орта есеппен 3,3% капиталдық өсім тапты. Гарвиннің іріктемесі шамамен 921 000 үйді қамтыды, бұл осы кезеңде сатып алынған және сатылған барлық инвестициялық мүліктердің едәуір үлесі.

2008 жылдан 2025 жылға дейін инфляция жылына шамамен 3% болды, бұл жаңа жүйе бойынша медианалық капиталдық өсімнің оннан бір бөлігі салық салынатынын білдіреді. Ескі жүйенің тұрақты жеңілдігі бойынша өсімнің жартысы салық салынған болар еді.

«Рационалды инвестор реформаларды пайдалы деп санауы мүмкін», — деді Гарвин.

Кім көбірек төлейді

Инвесторлар жаңа жүйе бойынша көбірек салық төлейтін болар еді, егер олар сатып алуды қаржыландыру үшін көп қарыз алса және бағасы тез өскен немесе басқа табысы аз мүліктерге инвестиция салса, мысалы зейнеткерлер.

Қазынашы Джим Чалмерс мақалаға тікелей түсініктеме беруден бас тартты, бірақ Қазынашылық өкілі қорытындыларды мамыр бюджетіндегі ұқсас тұжырымдармен байланыстырды.

«Бұрынғы келісімдер кейбір инвесторларды асыра өтеді, ал басқаларын аз өтеді, біз мұны әділ және бейтарап жүйемен түзетеміз», — деді өкіл.

Оппозиция сыны

Либералдық көлеңкелі қазынашы Тим Уилсон бюджеттің «қатыгез бұрылысы» инвесторлық шығындардың жоғары жалдау ақысы ретінде берілетінін айтты.

«Жоғары салықтар инвесторлардың мінез-құлқын өзгертеді, бұл жалға беруге қолжетімді тұрғын үйдің азаюына және салынатын үйлердің азаюына әкеледі», — деді Уилсон.

Бірақ Гарвин инвесторлар ұзақ мерзімді капиталдық өсімді қысқа мерзімді ақша ағынынан басым көрсе, үй сатып алып, жалға бере алатынын айтты, бұл теріс gearing арқылы қолдау тапқан.

Теріс gearing өзгерістері

Барлық инвестициялардың шамамен жартысы әдетте теріс gearing болып табылады, жылдық табыс салығы бойынша талап етілуі мүмкін жалдау шығынымен жүреді, және көпшілігі үкіметтің реформалары енгізілгенде сәл көбірек салық төлеген болар еді.

Теріс gearing енді тек жаңадан салынған үйлер үшін қолжетімді болады, дегенмен бар мүліктің иелері әлі де жалдау шығындарын сатылған кезде капиталдық табыс салығы шотына аударып, талап ете алады.

Гарвин бюджеттен кейінгі төмендеудің бір бөлігі кейбір қарыз алушыларға инвестициялық мүлікті алу үшін теріс gearing қажет болғанын көрсететінін айтты.

Бірақ бюджетке реакцияның күштілігі инвесторлардың әлі де шығындарды талап ете алатынын түсінбегенін көрсетті, бұл жоғалған жылдық салық қайтарымына «иррационалды» назар аударуға әкелді, деді ол.

Тәуелсіз зерттеулер орталығының бас экономисті доктор Питер Тулип инвесторлар теріс gearing туралы «аңғал немесе алысты көрмейтін» болмайды және капиталдық өсімге назар аударады деді.