Қазақстанда тұрғын үй қатынастары туралы заңға енгізілген өзгерістер күшіне енді, бұл көппәтерлі үйлерді басқару құрылымын өзгертеді. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы Kursiv Media басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
«Управдом Казахстан» компаниясының директоры Думан Бакытбековтің айтуынша, заңнамалық өзгерістер меншік иелерінің қаражатын жұмсауға бақылауды күшейтуге және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты (ТКШ) цифрландыруға бағытталған.
Жаңа түзетулерге сәйкес, заңнамадан «жай серіктестік» деген басқару нысаны толығымен алынып тасталды. Енді пәтер иелері екі нысанның бірін таңдауға міндетті: тікелей бірлескен басқару (ТББ) немесе мүлік иелерінің бірлестігі (МИБ). Бұл ретте МИБ төрағасының өкілеттік мерзімі 3 жылға дейін ұзартылды.
«Жай серіктестікті алып тастау – ашықтыққа бағытталған стратегиялық қадам. Енді тұрғындар ТББ немесе МИБ таңдауы керек, ал төраға өкілеттігінің 3 жылға ұлғаюы төрағаларға жыл сайынғы қағаз бюрократиясына алаңдамай, үйлерді жаңғырту бойынша ұзақ мерзімді жоспарларды енгізуге мүмкіндік береді», – деп түсіндірді «Управдом Казахстан» компаниясының директоры.
Ірі нысандарға қойылатын талаптар енгізілді. Егер үйде 36 пәтерден немесе тұрғын емес үй-жайдан артық болса, меншік иелері жиналыс хаттамасы негізінде кәсіби басқару субъектісін тартуға міндетті. Мұндай субъектілерге, Заңның 51-4-бабының 1-тармағына сәйкес, басқарушы компаниялар мен пәтер иелері кооперативтері (ПИК) жатады. Барлық қолданыстағы ПИК жаңа түзетулер күшіне енуіне байланысты орналасқан жері бойынша әділет органдарында қайта тіркеу рәсімінен өтуге міндетті.
Басқару субъектілері үшін қатаң кәсіби және қаржылық шеңберлер енгізілді. Қызмет көрсету тек штатында кәсіби біліктілікті тану туралы құжаты бар қызметкерлер болған жағдайда ғана мүмкін (ҚР «Кәсіби біліктіліктер туралы» Заңына сәйкес). Басқарушылар нақты нысан бойынша қызметті бастағаны немесе тоқтатқаны туралы 3 жұмыс күні ішінде тұрғын үй инспекциясына жазбаша хабарлауға міндетті.
«Қызметкерлердің біліктілігіне қойылатын жаңа талаптар қызмет көрсету сапасын арттырады. Басқарушы компаниялар енді бақылаусыз жұмыс істей алмайды: олар кәсіби мәртебесін растай отырып, 3 жұмыс күні ішінде тұрғын үй инспекциясына хабарлауға міндетті», – деп атап өтті Думан Бакытбеков.
Барлық заңды нысандар (МИБ, ПИК, басқарушы компаниялар) әр үй бойынша қатаң бөлек есеп жүргізуге, ол үшін жеке ағымдағы және жинақтаушы банктік шоттар ашуға міндетті. Тұрғындар жиналысы жылдық шығыс сметасын және ай сайынғы тариф мөлшерін міндетті түрде бекітуі керек.
Жергілікті атқарушы органдарға (әкімдіктер) күшейтілген қадағалау функциялары жүктелді. Тұрғын үй инспекциялары көппәтерлі үйлердің тізілімдерін жүргізу және күрделі жөндеуге арналған жинақтаушы шоттардың дұрыс ашылуын тексеру үшін кеңейтілген құралдар алды. Егер меншік иелері 2 немесе одан да көп ай бойы басқару нысанын немесе субъектісін таңдай алмаса, тұрғын үй инспекциясы уақытша басқарушы компанияны мәжбүрлеп тағайындауға құқылы.
Тұрғындардың жаңа талаптарға бейімделуін жеңілдету үшін «Управдом Казахстан» компаниясы (ҚР Әділет министрлігімен бірлесіп) «УправДом» қосымшасына цифрлық өзара әрекеттесудің толық циклін енгізді. Жүйе мемлекеттік дерекқорлармен интеграцияланған және ақпараттық қауіпсіздік талаптарының сақталуын қамтамасыз етеді.
«Біз тұрғындардың басқарушы құрылымдармен өзара әрекеттесуін қарапайым және ашық ететін экожүйені құрдық. Әділет министрлігімен бірлескен жобамыз заңды онлайн-дауыс берулер өткізуге және жаңа заңды нысандарды электронды форматта бірнеше минут ішінде тіркеуге мүмкіндік береді», – деді Думан Бакытбеков.
Қосымшаның көмегімен меншік иелері мен төрағалар мынадай мүмкіндіктерге ие: - онлайн-дауыс беру арқылы басқару нысанын таңдау және өзгерту; - ПИК, МИБ немесе басқарушы компанияны құру және тіркеу; - жиналыс хаттамаларын жүргізу және сақтау; - шоттар мен төлемдерді бақылау.
Бүгінгі таңда платформа Қазақстанның 20 облысы мен 25 қаласын қамтиды. Цифрлық жүйеде 16 200-ден астам үй, 3 мыңнан астам МИБ, ПИК және басқарушы компаниялар тіркелген, ал пайдаланушылардың жалпы саны 250 мың адамнан асады. Қосымша арқылы 2 мыңнан астам мемлекеттік қызмет көрсетілген.