Ұлыбританияның ең бай ауданы — Кенсингтон мен Челсиде сатылымға жаңадан шыққан үйлердің орташа бағасы бір айда шамамен 100 мың фунт стерлингке төмендеді. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Rightmove жылжымайтын мүлік сайтының мәліметінше, жалпы Ұлыбритания бойынша жаңадан сатылымға шыққан үйлердің орташа бағасы соңғы бір айда 2%-ға төмендеген. Бұл — соңғы сегіз жылдағы тамыз айындағы ең үлкен баға төмендеуі.
Бөлек деректер көрсеткендей, жалға беруге сатып алатын инвесторлар салқындаған нарықты пайдаланып, сатушыларды бағаны төмендетуге мәжбүрлеуде. Кейбір сатушылар өз мүліктеріне қызығушылық танытпай, төмен баға ұсыныстарын қабылдауға мәжбүр.
Соңғы күндері бірнеше сауалнамалар нарықтың әлсірегенін көрсетті. Бейсенбіде Корольдік сертификатталған бағалаушылар институты (Rics) Ұлыбританияның тұрғын үй нарығы шілдеде "тұрақсыз" күйінде қалғанын мәлімдеді.
Lloyds банкінің мәліметінше, өткен айда Ұлыбританиядағы үй бағалары негізінен өзгеріссіз қалды, себебі әлеуетті сатып алушыларға жоғары ипотекалық мөлшерлемелер, Таяу Шығыстағы қақтығыстан туындаған экономикалық қысым және қолжетімділіктің шектелуі әсер етті. Бәсекелес Nationwide банкі бағалар өткен айда небәрі 0,1%-ға өскенін хабарлады.
Rightmove ұлттық орташа көрсеткіш — жаңадан сатылымға шыққан үйлердің орташа бағасының 7 360 фунтқа төмендеуі — аймақтық айырмашылықтарды жасырып тұрғанын айтты. Лондонда соңғы бір айда ең үлкен төмендеу байқалды — 4,4%, бұл жаңа бағадан шамамен 30 мың фунтты алып тастады.
Сайт деректері көрсеткендей, Лондонның кейбір аудандарында сатушылар қолжетімділікке қиналатын сатып алушыларды тарту үшін төтенше шараларға жүгінуде. Жазғы демалыстар мен ыстық толқындар кезінде сатылымды аяқтауға тырысуда.
Rightmove бойынша, Кенсингтон мен Челсидің Корольдік ауданындағы үйлердің қазіргі орташа жаңа бағасы 1 552 970 фунтты құрайды. Бір ай бұрын бұл көрсеткіш 1 648 148 фунт болған, айырмашылық 95 мың фунттан сәл асады.
Жылжымайтын мүлік сайты Лондонда сатылымға шығарылған үйлердің саны соңғы 16 жылдағы ең жоғары деңгейге жеткенін, "Ұлыбританияның ең қымбат бөлігінде сатып алушыларды тарту үшін сатушылар арасында қатаң бәсекелестікке" әкелгенін айтты.
Rightmove-тің жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшысы Коллин Бэбкок: "Бұл айдағы әдеттен тыс үлкен тамыз бағасының төмендеуі — көптеген сатушылар нарықтың шындығын мойындап, бірінші күннен бастап бәсекеге қабілетті баға қоятынының белгісі", — деді.
Hamptons жылжымайтын мүлік агенттігі шығарған бөлек деректер инвестор-сатып алушылар нарық әлсіреген кезде және кейбір сатушылар қызығушылық таныта алмаған кезде өздерін күшті жағдайда таба алатынын көрсетеді.
Hamptons бұл жалға беруші-сатып алушылар жағдайды пайдаланып, "қатты келіссөздер жүргізіп", бағаны күрт төмендетуге итермелеп жатқанын, ал сатушылардың бұл төмен ұсыныстарды қабылдауға дайын екенін айтты.
Шілдеде, Hamptons мәліметі бойынша, жалға берушілер Ұлыбританиядағы барлық үй сатып алулардың 14,1%-ын құрады, бұл жыл басынан бергі орташа 12,4%-дан жоғары. Сонымен қатар, олар ұсыныстарында амбициялы болды: шілдеде орташа жалға беруші-сатып алушы бастапқы бағаның небәрі 88,7%-ын төледі.
Шілдеде инвестор-сатып алушылардың ұсыныстарының жартысынан көбі (56%) сатушының бастапқы бағасынан кемінде 10%-ға төмен болды, бұл 2020 жылдың сәуіріндегі алғашқы Covid локдаунынан кейінгі ең жоғары көрсеткіш.
Сатушылар төмен баға ұсыныстарына қарсы тұруды азайтуда. Шілдеде инвесторлардың бастапқы бағадан 10% немесе одан да көп төмен ұсыныстарының 27%-ы қабылданды, бұл 2025 жылдың шілдесіндегі 18%-дан жоғары. Бірақ жалға алу мерзімі шектеулі (leasehold) мүліктер үшін шілдедегі көрсеткіш одан да жоғары — 41%, деп хабарлады Hamptons, ол талдауды Ұлыбританияның ең ірі жылжымайтын мүлік агенттік тобы Connells деректеріне негіздеді.
Кейбір пәтерлер, әсіресе, иелері бағаны төмендеткеннен кейін де сатып алушыларды таба алмай отыр, көпшілік бұл сұраныстың жоқтығын беделсіз leasehold жүйесімен байланыстырады. Осы айдың басында The Guardian пәтерін сата алмай жүрген адамдардың оқиғаларын жариялады.
Zoopla жылжымайтын мүлік сайтының талдауы Англияның көп бөлігінде 2025 жылы сатылымға шығарылған leasehold пәтерлердің көпшілігі алты ай ішінде сатылмағанын көрсетті.