Ұлыбританияда үй бағасы үш жылға жуық уақыт ішінде алғаш рет төмендеді, себебі әлеуетті сатып алушылар жоғары ипотекалық мөлшерлемелер, геосаяси тұрақсыздық және қолжетімділіктің шектелуімен бетпе-бет келді. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Lloyds несие ұйымының мәліметінше, баға бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 0,4%-ға төмендеген, бұл 2023 жылдың қарашасынан бері алғашқы жылдық төмендеу. Reuters сауалнамасы бойынша экономистер жылдық өсім 0,2% болады деп күткен еді, бірақ нақты көрсеткіш бұдан төмен болды.

Банктің ай сайынғы индексіне сәйкес, тамызда орташа үй құны £298,468 құрады, бұл шілдемен салыстырғанда 0,2%-ға немесе £685-ге төмендеген.

Lloyds директоры Эндрю Асаамның айтуынша, Ұлыбританияның тұрғын үй нарығы жоғары инфляция, қарыз алу шығындары мен геосаяси шиеленістер жағдайында «баяу» күйде қалуда.

«Біз үй иелерінің бағаны түсіруге асықпағанын көріп отырмыз», — деді ол. «Керісінше, көбі күтуді жөн көреді, сатушылар тым төмен деп санайтын ұсыныстарды қабылдауға құлықсыз, ал кейбір сатып алушылар жағдайдың қалай дамитынын күтуде».

Ол алдағы айларда нарық «айтарлықтай баяу» болып қалады деп болжанғанын, бірақ бұл үй бағасына шектеулі әсер ететінін қосты.

Таяу Шығыстағы шиеленістер биыл инфляцияға қатысты алаңдаушылықты күшейтіп, пайыздық мөлшерлемелердің одан әрі өсуіне күтулерді арттырды.

Ипотекалық мәміле іздеп жүрген сатып алушылар бірнеше ай бойы жоғары құбылмалылыққа тап болды. Moneyfacts нарықтық трекерінің мәліметінше, жұмадағы екі жылдық тұрақты тұрғын үй ипотекасының орташа мөлшерлемесі 5,6% құрады, ал бес жылдық келісімшарт бойынша орташа көрсеткіш 5,66% болды. Жыл басында екеуі де 5%-дан төмен еді.

Lloyds мәліметінше, ипотекалық несиелерді мақұлдау 2024 жылдың басынан бергі ең төменгі деңгейде болды.

Солтүстік Лондондағы риэлтор Джереми Лифтің айтуынша, нарықтағы баяулау алаңдаушылық білдіретін сатып алушылар мен бағаны мүмкіндігінше төмендеткеніне сенетін сатушылар арасындағы «қарсы тұруды» көрсетеді.

«Сатушылар басынан бастап нақты баға қойып, маркетинг кезеңінен кейін тіпті төмен ұсынысты да қарастыруға тұрарлық екенін түсінгенде, нарықта қозғалыс көбейеді», — деді ол.

«Негізгі демалыс маусымы аяқталғандықтан, белсенділік артып келеді, бұл сенімділікті біршама жақсартуға көмектеседі».

Солтүстік Ирландия Ұлыбритания бойынша үй бағасының өсуінде үздік көрсеткішті сақтап қалды, мұнда орташа үй құны жылдық есепте 6,9%-ға өсіп, £231,245-ке жетті.

Шотландияда баға 3,5%-ға өсіп, орташа £223,437 құрады, ал Уэльсте баға 0,6%-ға өсіп, орташа £230,282 болды.

Англияда солтүстік пен оңтүстік арасында айқын айырмашылық байқалды: солтүстік-шығыста өсім 2,7%, солтүстік-батыста 2% болды, орташа бағалар сәйкесінше £184,370 және £248,675 құрады.

Сонымен қатар, оңтүстік-шығыста Ұлыбритания бойынша үй бағасының ең үлкен төмендеуі байқалды, ол 1,6%-ға төмендеп, орташа £381,729 болды. Үлкен Лондонда баға 1,5%-ға төмендеп, £534,177 құрады.

RBC Capital Markets аналитигі Энтони Кодлингтің айтуынша, Lloyds көрсеткіштері «нарықтың бірнеше бағыттан қысымға ұшырағанын көрсетеді: жоғары ипотекалық мөлшерлемелер, энергия бағасын көтеретін геосаяси тұрақсыздық және сақтық танытып, қаржылық жағынан қиналған тұтынушы».

«Сатушылар дүрбелеңге түсіп, бағаны күрт төмендетпейді; олар жай ғана күтуде. Ал сатып алушылар пайыздық мөлшерлемелердің бағытына қатысты нақтылықты күтуде».