Сан-Франциско мэрі Дэниел Лури бейсенбі күні жалдақ бағасының дағдарысын жариялап, пәтер бағасының күрт өсуіне байланысты көшірулерді тежеуге және жалдақ бағасының өсуін болдырмауға бағытталған реформаларды ұсынды. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Сан-Франциско — жоғары жалақы алатын технология қызметкерлерінің көп шоғырланған қаласы — елдегі ең қымбат тұрғын үй және жалдақ нарықтарының бірі болып келген. Жалдақ бағасының өсуі жасанды интеллект компанияларының қор нарығына шыға бастауымен байланыстырылады.
Zumper жалдақ хабарландырулары сайтының деректері бойынша, Сан-Францискода бір бөлмелі пәтердің орташа жалдақ бағасы қазір $4,495. Салыстыру үшін, ел бойынша бір бөлмелі пәтердің орташа бағасы $1,900.
Жалдақ бағасының күрт өсуі нарыққа жақында келген байлық ағынымен байланыстырылады, себебі жасанды интеллект компаниялары қор нарығында ашыла бастады. Шектеулі тұрғын үй нұсқаларына сұраныс артқан кезде, Сан-Франциско жаңа тұрғын үй құрылысын мақұлдауда басқа қалалардан айтарлықтай артта қалғаны белгілі.
Луридің ұсынған шараларының қатарында жалдақ бағасы бақыланатын пәтерлер үшін жалдақ өсімін шектеу, мерзімі бітетін федералдық тұрғын үй ваучерлерінің қаржыландыру үзілістерін жабу үшін $27 млн қаражат бөлу және Ellis Act бойынша көшірілген жалдаушыларға төлемдерді ұлғайту бар. Ellis Act — жалдаушылар бизнестен шыққан кезде қолдана алатын заң.
«Бүгінде сан-францисколықтардың көпшілігі қаламыздың ақыры дұрыс бағытта келе жатқанын сезінеді, бірақ көбісі осында тұруға әлі де қаражаты жете ме деп сұрайды», — деді Лури бейсенбі күні мәлімдемесінде.
«Біз бұрын да өрлеу кезеңдерін бастан өткердік — бұл жолы біз кең ауқымды және ұзаққа созылатын қалпына келуді құру мүмкіндігіне ие болып отырмыз, онда сан-францисколықтар тамыр жая алады және қаламыздың табысына қатыса алады», — деп қосты ол.
Сан-Франциско — AI өрлеуі қалаға байлықтың жаңа толқынын әкелген сайын жалдақ бағасы өсіп жатқан North Beach ауданының орналасқан жері. Бұл аудандағы жағдай қала бойынша тұрғын үй қымбаттығы мәселесінің айқын көрінісі болып отыр.
Мэрдің ұсыныстары қалалық кеңестің қарауына түседі деп күтілуде, алайда олардың қашан күшіне енетіні туралы нақты ақпарат жоқ. Сан-Франциско билігі ұзақ уақыт бойы тұрғын үй нарығындағы тепе-теңдікті сақтауға тырысып келеді, бірақ жоғары сұраныс пен шектеулі ұсыныс жағдайында баға өсімін тежеу қиынға соғып отыр.
Жалдақ бағасының өсуі тек Сан-Францискоға ғана тән емес — бүкіл АҚШ бойынша ірі қалаларда тұрғын үй қымбаттығы мәселесі көтеріліп отыр. Дегенмен, Сан-Франциско технология секторының шоғырлануына байланысты ерекше жағдайда тұр. AI компанияларының қор нарығына шығуы қалаға жаңа байлық әкелді, бірақ бұл байлық тұрғын үй нарығындағы бағаны одан әрі қысымға алып келді.
Луридің мәлімдемесіндегі негізгі ой — қаланың өрлеу кезеңдерінен сабақ алу және осы жолы қалпына келудің кең ауқымды болуын қамтамасыз ету. Ол сан-францисколықтардың қалада тұрақтап, оның табысына қатысу мүмкіндігін сақтауды мақсат етіп отыр.
Ұсынылған шаралардың ішіндегі ең маңыздысы — жалдақ бағасы бақыланатын пәтерлер үшін өсімді шектеу. Бұл шара жалдаушыларды бағаның күрт өсуінен қорғауға бағытталған. Сонымен қатар, федералдық тұрғын үй ваучерлерінің қаржыландыру үзілістерін жабу үшін $27 млн бөлу ұсынылып отыр — бұл мерзімі бітетін ваучерлерге байланысты туындайтын қаржылық олқылықты жабуға арналған.
Ellis Act бойынша көшірілген жалдаушыларға төлемдерді ұлғайту да ұсыныстардың бірі. Ellis Act — жалдаушылар жалдау бизнесінен шыққан кезде қолдана алатын заңнама. Бұл заң бойынша көшірілген жалдаушыларға төлемдерді арттыру олардың қаржылық жағдайын жеңілдетуге бағытталған.
Сан-Францисконың тұрғын үй нарығындағы жағдай ұзақ уақыт бойы шиеленісті болып келді. Қала жаңа тұрғын үй құрылысын мақұлдауда басқа қалалардан артта қалғаны белгілі, бұл ұсыныстың шектеулі болуына әкеліп соқты. AI өрлеуі осы жағдайды одан әрі ушықтырды, себебі жоғары жалақы алатын технология қызметкерлерінің ағыны тұрғын үйге деген сұранысты арттырды.
Мэрдің ұсыныстары қалалық кеңестің мақұлдауын қажет етеді. Егер қабылданса, бұл шаралар Сан-Францисконың жалдақ нарығындағы баға өсімін тежеуге және жалдаушыларды қорғауға көмектесуі мүмкін. Алайда, сарапшылар бұл шаралардың ұзақ мерзімді әсері туралы әртүрлі пікірде.