Австралияның негізгі пайыздық мөлшерлемесі 2011 жылдан бергі ең жоғары деңгейге жетіп, тұрғын үй бағасын төмендетіп, әдеттегі ай сайынғы ипотека төлемдеріне 100 доллардан астам қосуы күтілуде. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Ақшалай мөлшерлеменің өсуі

Резервтік банктің басқармасы сейсенбіде ақшалай мөлшерлемені 4,35%-дан 4,6%-ға көтеруге дайын, бұл 2026 жылғы төртінші өсім болып, әдеттегі тұрғын үй несиесінің пайыздық мөлшерлемесін 6,5%-ға жеткізеді.

Орташа мөлшердегі жаңа ипотекасы 731 000 долларды құрайтын, қазір 6,2% мөлшерлеме төлейтін адам үшін өсім оның 4 477 долларлық ай сайынғы төлеміне шамамен 119 доллар қосады. Бұл қаңтардан бергі төлемдердің жалпы өсімін 480 долларға жуықтайды.

Төлемдерді кешіктірушілер саны артып келеді

Westpac талдаған S&P деректері көрсеткендей, тұрғын үй несиесін өтеуде артта қалған қарыз алушылардың үлесі аз, бірақ өсіп келеді.

АҚШ-тың Иранға қарсы соғысы аясында бензин бағасының өсуі де отбасылық бюджеттерге салмақ салды, жыл басынан бері 80 центке қымбаттап, 55 литрлік бакты толтыру құнына 44 доллар қосты.

Тұтыну шығындарының баяулауы

Тұтыну шығындары қазірдің өзінде баяулап келеді, Commonwealth Bank деректері тамызда үй шаруашылықтарының білім, автокөлік және тұрмыстық тауарларға сатып алуды қысқартқанын көрсетеді.

Төртінші мөлшерлеме өсімінен кейін тұрғын үй бағасы одан әрі төмендейді. Салыстыру сайты Canstar есептеуінше, өсім жылына орташа толық уақыттық жалақысы 108 650 долларды құрайтын адамның қарыз алу қабілетінен 11 200 долларды қысқартып, жалпы жоғалған қарыз алу қабілетін 47 400 долларға жеткізеді.

Сатып алушылар нарықтан шығып қалды

Қарыз алу қабілетінің қысқаруы сатып алушыларды нарықтардан шығарып тастады. Equifax деректері көрсеткендей, үш мөлшерлеме өсімі және Альбанезе үкіметінің инвесторлық салық реформалары тұрғын үй несиесіне сұраныстың 2026 жылдың басындағы аптасына шамамен 15 000-нан тамыз бен қыркүйекте 12 000-нан сәл астамға құлдырауына әкелді.

Cotality деректері Австралия бойынша тұрғын үй бағалары биылғы жылдың басындағы шыңынан 4%-дан астам төмендегенін көрсетеді.

Жұма күні банк бағалардың 2027 жылдың ортасына қарай 7,3%-ға төмендейтінін, содан кейін RBA мөлшерлемелерді төмендетуге дайындалса, қайтадан өсе бастайтынын болжады.

Westpac Сиднейде 10%, Мельбурнде 8% төмендеуді болжады, бұл кейбір аймақтардағы жаңа сатып алушыларға жоғары пайыздық мөлшерлемелерді ескергеннің өзінде тұрғын үйді қолжетімдірек табуы мүмкін екенін көрсетеді.

Алайда, көптеген астаналық қалаларда бағаның айтарлықтай төмендеуі күтілмейді, яғни жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен төлемдерді ескергенде тұрғын үй қолжетімділігі жақсармайды.

Тарихи контекст

Ақшалай мөлшерлеме соңғы рет 2010 жылы 4,35%-дан жоғары көтерілгенде, инфляция 3% болды, тұрғын үй нарықтары жанданып, тау-кен бумы үй шаруашылықтарының кірістерін арттырды. Мөлшерлемелер сол деңгейден 2011 жылдың соңына дейін жоғары болды.

Шамамен 15 жылдан кейін RBA әлсіз экономика мен құлдыраған тұрғын үй бағасына қарамастан пайыздық мөлшерлемелерді сол деңгейге қайтаруға дайын, себебі инфляция 3% мақсатты диапазонынан жоғары болып қалды.

RBA-ның аға қызметкерлері соңғы апталарда үй шаруашылықтарының Таяу Шығыстағы қақтығыстан мұнай бағасының бұзылуынан тыс жоғары инфляцияның ұзаққа созылатынын күте бастау қаупін атап өтті.

Сарапшылардың пікірі

AMP-тың бас экономисті Шейн Оливер сенбі күні орталық банк мөлшерлемелерді тағы да көтермесе, қаржы нарықтарының сенімінен айырылу қаупі бар екенін айтты.

«Инфляция бес жылдан астам уақыт бойы мақсаттан жоғары болып, RBA беделіне қауіп төндіргеннен кейін, оның күту мен бағалауды жалғастыруға құқығы жоқ», — деді Оливер.

Қаржы нарықтары келесі жылдың басында ақшалай мөлшерлеменің қосымша өсуін күтеді.