Жоғары деңгейдегі тұрғын үйлер бағасының құлдырауы байқалуда, ал қолжетімді бағадағы жылжымайтын мүлік тұрақтылық танытуда. Бұл австралиялықтардың нарықтағы құлдырауды әртүрлі сезінуіне әкелуде. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Cotality компаниясының талдауы бойынша, Сидней мен Мельбурндегі жоғарғы квартильдегі үй құны өз шыңынан 10%-дан астамға төмендеген. Жоғары және төмен бағалы тұрғын үй арасындағы алшақтық Сидней мен Мельбурнде барынша айқын байқалады, ал Перт, Аделаида және Брисбенде қыс мезгілінде бағаның біркелкі әрі аздаған төмендеуі тіркелді.

Cotality зерттеу бөлімінің басшысы Джерард Бургтың айтуынша, нарықтағы түзету кеңінен таралғанымен, ең үлкен құлдырау қымбат тұрғын үйлерге тиесілі.

«Сидней, Мельбурн және Канберрадағы құны жоғары тұрғын үйлер бірінші болып құлдырай бастады және ең үлкен жиынтық төмендеуді жалғастыруда», – деді ол.

Сиднейде жоғарғы квартильдегі үйлердің құны 2,1 миллион доллардан жоғары. Мельбурн мен Канберрада олар шамамен 1,2 миллион доллардан жоғары бағаланады.

Австралияның жылжымайтын мүлік нарығы сирек кездесетін баға түзетуіне тап болып отыр, себебі пайыздық мөлшерлемелердің өсуі және инвесторлар үшін салық жағдайларының қолайсыздығы құлдырауды жеделдетуде.

Cotality деректері бойынша, соңғы үш айда ұлттық тұрғын үй құны 3,1%-ға төмендеді, дегенмен 12 айлық кезеңде баға өсімі оң болып қалды.

Қымбат тұрғын үйлер нарықтың қалған бөлігіне қарағанда бағаның күрт өзгеруіне бейім, өйткені олар көбінесе сентиментке негізделген алыпсатарлық сатып алулар ретінде қарастырылады.

Құны күрт төмендеген қымбат тұрғын үйлердің көпшілігі соңғы жылдары айтарлықтай өскен болатын.

13x компаниясының бас директоры әрі экономист Питер Эшо жылжымайтын мүлік нарығы тұрақтану белгілерін көрсетіп жатқанын айтты, себебі «бюджетке қатысты шу сейіле бастады, ал шетте қалған сатып алушылар мұны мүмкіндік ретінде қарастыруда».

«Инвесторлар нарықтан кетті, бірақ бұрын нарықтан тыс қалған алғашқы сатып алушылар мен меншік иелері қадам жасауда», – деді Эшо.

Үкіметті сынаушылар құлдырауды негізінен Лейбористердің мамыр айындағы бюджет реформаларына жатқызғанымен, оның ішінде жаңа инвесторлардың көпшілігі үшін негативті левереджді жою, бұл өзгерістер болашақ меншік иелеріне пайда әкелуде.

Сатып алу белсенділігі төмен баға диапазондарында, әсіресе үйлер алғашқы сатып алушыларға 5% бастапқы жарна схемасын қолдануға мүмкіндік беретін шектен төмен болғанда, жоғары болып қалды.

Сиднейдегі шек 1,5 миллион долларды құрайды, ал Мельбурнде алғашқы сатып алушылар 950 000 долларға дейінгі үйлерге, Брисбенде 1 миллион долларға дейінгі үйлерге төмен жарна схемасын пайдалана алады.

Сидней мен Мельбурннің төменгі квартильіндегі үй құны өз шыңынан сәйкесінше 6% және 4%-дан азға төмендеді.

Иран қақтығысына байланысты мұнай бағасының өсуі – бұл пайыздық мөлшерлемелерге қысым жасайды – жалпы жылжымайтын мүлік перспективасын күрделендіргенімен, Австралияда жұмыспен қамту деңгейі әлі де жоғары болып қалуда.

«Тұрғын үй нарығы үшін ең үлкен қауіп – жұмыссыздық», – деді Эшо.

«Бұл нарықтағы түзетуді жүйелі мәселеге айналдыра алатын жалғыз фактор. Жұмыссыздық қауіпті деңгейге әлі көтерілген жоқ, дегенмен ол өсті».