Омахадан Чикагоға дейінгі инвесторлар өткен жылы Огайо округтік казначейлерінен ондаған миллион долларлық мерзімі өткен мүлік салығы бойынша қарыздарды сатып алды, бұл бірнеше округте рекордтық көрсеткіштерге әкелді. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы Associated Press басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Бұл институционалдық инвесторларға салық салу құқығын, сондай-ақ пандемиядан кейінгі мүлік салығы төлемдерінің күрт өсуінен зардап шеккен огайолықтардан 18% дейін өсім алу құқығын береді.

1998 жылы штат заң шығарушылары мерзімі өткен салық қарыздарын сатуды заңдастырды, бұған АҚШ штаттарының жартысына жуығы қосылды.

Огайоның бірнеше ірі округтері казначейлер кеңселері ұсынған мәліметтерге сәйкес, сертификаттардың рекордтық көлемін сатуда. Куяхога округі маусым айында 18 миллион долларлық қарызды сатты, бұл жылдық рекордтан жоғары. Франклин округі өткен жылы 10 миллион доллар сатты, бұл көптеген жылдардағы сату көлемінен екі есе көп. Цинциннати аймағында Хэмилтон мен Уоррен округтері 2025 және 2026 жылдары соңғы онжылдықтағы кез келген жылдан көп қарыз сатты. Лукас округі 2008 жылдан бері алғашқы салық сатуын жоспарлап отыр.

Жүйе компанияларды мүлік иелерінің қарызы өскен сайын марапаттайды. Бастапқы салық сатуды сатып алушылар инвесторларға «суб» – мүлік салығын қайтадан төлемеген кезде округтер сататын кейінгі салық сертификаттарын сатып алу құқығын береді. Бұл сертификаттар заң бойынша негізгі сомадан 18% өсімді талап етеді. Сирек жағдайларда, инвесторлар қарызкерлер төлемеген жағдайда ипотекалық өндіріп алуды жүзеге асыра алады.

Округ казначейлері салық сертификаттарын сату маңызды орындау құралы екенін айтады. Көп жағдайда, мүлік иелерін алдағы сату туралы ескертетін қайталанатын хаттар оларды қарыздарын реттеуге немесе төлем жоспарына кіруге итермелейді. Ал сатылған салық салулар, олардың айтуынша, округтерге тиесілі ақшаны жинаудың тиімді құралы болып табылады. Бүкіл жүйе тежеуіш ретінде әрекет етеді, адамдардың толық төлеуін және көршілерінің тегін пайдаланбайтынына сенімді болуын қамтамасыз етеді.

Сонымен қатар, бірнеше казначейлер сатуға әртүрлі тұтынушыларды қорғау шараларын енгізеді, мысалы, пайыздық мөлшерлемелерді шектеу немесе белгілі бір табысы төмен үй шаруашылықтарын немесе шағын қарызкерлерді сатудан алып тастау.

Салық сатудың соңғы нәтижелері қасіретті болуы мүмкін. Өткен жылы Аштабула округінің казначейі Tax Ease Ohio компаниясына – Чикагодағы PVOne Capital филиалына – 73 жастағы жесір ер адамның қарызын кешіруді сұрап хат жазды. Округ Tax Ease-ке 2014 және 2015 жылдары ер адамның қарызы үшін бес сертификатты сатты, құны 21 000 долларға жуық. Он жылдан кейін ол 40 500 доллар төлеген болатын, бірақ әлі де 21 600 доллар қарыз болды.

«Біздің кеңсенің мақсаты ешқашан қауым мүшелерінің үйлерінен айырылуын көру емес, әсіресе міндеттемелерін орындау үшін тынымсыз еңбек еткен қарт тұрғындар», – деп жазды казначей Энджи Маки-Клифф компанияға жолдаған хатында.

Колумбуста бұл сатуды жоюға қызығушылық артып келеді. Екіпартиялық заң шығарушылар тұрғын үй және ауылшаруашылық жерлеріне осы салық сатуларға тыйым салатын заң жобасын ұсынды. Бұл бастаманы ипотекалық несие берушілер қолдайды, олар қарыздарды жыртқыш несиелерге ұқсатады, өйткені пайыздық мөлшерлемелер қарызкерлерді бастапқы шоттан әлдеқайда ауыр төлемдермен аяқталатын қарыз цикліне түсіреді.

Заң шығарушылар округ казначейлерін Огайоның салық заңдарын орындау жұмысын аутсорсингке берді деп сынға алды.

«Мүлік иелері олардың келісімінсіз жыртқыш салық сатуға ұшырамауы керек», – деді People's Bank Co. бас директоры Дэниел Броеринг штат заң шығарушыларына. «Бұл ығыстырудан пайда табуға негізделген бизнес моделі».

Демократ ретінде губернаторлыққа үміткер бұрынғы дәрігер және штаттық денсаулық сақтау қызметкері Эми Эктон округтік салық сертификаттарын сатуды шектеуді ұсынды. Оның сайлауалды штабының мәлімдемесінде салық сатулар «корпоративтік жаман әрекеттерге» қарсы орынды болуы мүмкін екені айтылған. Мәлімдеме сонымен қатар осал үй иелеріне қатысты «жыртқыш» өндіріп алу тәжірибесін шектеуге шақырды.