Жаңа Оңтүстік Уэльс (NSW) үкіметінің «жасанды интеллектпен өңделген» жалдау жарнамаларына қарсы науқаны қабырғаға соғылды: үкімет AI-мен бұрмаланған деп көрсеткен жарнама шын мәнінде Бонди-Бич бейнеленген 5 000 долларлық муралдың шынайы фотосуреті болып шықты. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Жұма күні жалдау жарнамаларындағы адасушылыққа қарсы қорғаныс шараларын жариялаған үкіметтің баспасөз хабарламасында Leichhardt ауданындағы пәтерге сілтеме беріліп, оны «Сиднейдің ішкі батысындағы AI-мен өңделген жалдау жарнамасы» деп атады.

Алайда жарнаманы жариялаған IB Property агенттігі суреттердің өзгертілгенін жоққа шығарды.

Агенттік өкілі фотосуретте пәтер терезелерінен көрінетін ішкі аула қабырғасындағы Бонди-Бич муралы бейнеленгенін, бұл жағалау көрінісінің жалған цифрлық бейнесі емес екенін растады.

«Біз бұл суреттің AI, Photoshop немесе басқа да сурет өңдеу бағдарламалары арқылы өзгертілмегенін немесе цифрлық жолмен жасалмағанын растаймыз», — деді өкіл.

Leichhardt Бонди-Бичтен шамамен 12 км қашықтықта орналасқан.

Guardian Australia 2/14 Norton Street мекенжайына барғанда, көшеден сурет көрінбеді. IB Property муралдың ішкі аулада орналасқанын түсіндіріп, пәтер ішінен түсірілген фотосуреттерді ұсынды, олар оның орнында екенін растайды.

«Муралды үй иесі тапсырыс беріп, шамамен 5 000 долларға сатып алған, сондай-ақ оның алынатын жоспары жоқ екенін растаймыз», — деді өкіл, пәтер 2026 жылдың ақпанында жалға берілгенін және содан бері жарнамаланбағанын қосты.

Баспасөз хабарламасын таратқан реттеу және әділ сауда министрі Анулак Чантихвонг Guardian Australia-ның сұрақтарына тікелей жауап бермеді, бірақ мынадай мәлімдеме жасады:

«Әрбір жалдаушы интернетте пәтерді көріп, келгенде оның жарнамаға мүлдем ұқсамайтынын білгендегі көңіл қалушылықты біледі.

Бұл заңдар адасушылық тәжірибелерге тосқауыл қоюға және жалдаушылардың әділ жағдайға қол жеткізуіне бағытталған. Біз әрқашан жалдаушылар жағында тұрамыз».

Араласуға қарамастан, жаңа заңдар нарықтағы өсіп келе жатқан мәселені шешуге бағытталған.

Заңнамаға сәйкес, NSW-тегі жылжымайтын мүлік компаниялары цифрлық өңделген немесе AI арқылы жасалған мүлік суреттерін жасырғаны үшін 22 000 долларға дейін айыппұл төлейді.

Заң жобасы үйдің шынайы мөлшері мен жағдайын бұрмалайтын цифрлық өзгертулер — «housefishing» құбылысының жылдам өсуіне қарсы бағытталған.

Чантихвонг жаңа заңдар адасушылық мүлік маркетингіне қарсы күшті қорғаныс орнатып, этикалық AI қолдануды қолдайтынын айтты. Ережелер 2027 жылдың басында күшіне енеді.

Заңнама генеративті AI бүкіл елде мүлік маркетингіне еніп жатқан кезде қабылданып отыр.

NSW Жылжымайтын мүлік институтының бас директоры Тим Маккиббин генеративті AI саладағы бұрыннан бар цифрлық жақсартуларды күрделендіретінін айтты.

«Бұл технология бірнеше жылдан бері қолжетімді... адамдар Photoshop қолданды», — деді ол. «Адамдар ағаштарды алып тастады, телеграф бағаналарын алып тастады... бұл анық жалған және адасушылық».

Маккиббин виртуалды безендіру мен жалған жарнама арасындағы шекараны ажыратады. «Мен агенттердің фотосуреттерге жиһаз қосқан жағдайларын көрдім... Бұл сізге не істей алатыныңызды көрсету ғана», — деді ол.

First National Real Estate компаниясының Стюарт Банн тұтынушылардың сенімі саладағы нашар мысалдарға байланысты сыналып жатқанын айтып, 2024 жылы LJ Hooker филиалы жоқ мектептерді көрсететін жарнама жасау үшін AI қолданған жағдайды мысалға келтірді.

«Біз салада AI арқылы жасалған суреттер жасалмаған жөндеу жұмыстарын, ауқым туралы шынайы емес әсер қалыптастыратын жиһаздарды, жоқ көгалдандыруды немесе нақты мүліктен айтарлықтай өзгеше әрлеуді бейнелеген мысалдарды көрдік», — деді Банн.

«Үздік тәжірибе қарапайым: егер сатып алушы мүлікке келгенде көргеніне таңырқаса, жарнама шектен шыққан».

Австралиялық мүлік институты қаржыландырған, доктор Лиа Ли басқарған RMIT университетінің есебі «мүлік кәсібінде жауапты AI тәжірибесін басқаратын салаға тән AI жүйелерінің айтарлықтай жетіспеушілігін» анықтады.

Қоғамдық сенім әлі де нәзік: 2026 жылғы Cotality зерттеуі австралиялықтардың тек 40%-ы AI арқылы жасалған нәтижелерге сенетінін көрсетті, бұл Канададағы 62%, АҚШ-тағы 52% және Ұлыбританиядағы 46%-бен салыстырғанда.

Квинсленд университетінің зерттеушісі доктор Шуай Ван генеративті AI жүйелері дәлдіктен гөрі визуалды тартымдылықты басым қоятынын айтты. Жылжымайтын мүлікте бұл «галлюцинациялар» түрінде көрінуі мүмкін.

«AI галлюцинациялары AI арқылы жасалған суреттер мүліктің бөлігі болмаған ерекшеліктерді қосқанда пайда болуы мүмкін», — деді Ли, бұл әлеуетті жалдаушының «мөлшер, орналасу, жағдай немесе қолайлылық» туралы түсінігін түбегейлі өзгертеді.