Мичиган штатындағы тұрғын үйлердің орташа жасы 53 жасқа жетті, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (45 жас) 8 жасқа артық. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы Associated Press басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Мичигандағы тұрғын үйлердің шамамен 60%-ы — шамамен 2,5 миллион бірлік (меншік немесе жалдау) — 1970 жылдары немесе одан ерте салынған. Ескі тұрғын үйлердің көпшілігі Детройт пен Гранд-Рапидс сияқты ірі қалалардың маңында шоғырланған, бірақ ескі үйлер штаттың барлық аймақтарында кездеседі.
Мичиган үй құрылысшылары қауымдастығының өкілі Дон Крэндаллдың айтуынша, тұрғын үй дағдарысын шешу кезінде қолданыстағы үйлердің ескіруі «үлкен мәселе» болмақ. «Адамдар кіріп, үйді жөндеуге ақша салғысы келе ме? Ескі үй сатып алу міндетті түрде арзан емес», — деді ол.
Ескірген су жылытқыштар, тозығы жеткен шатырлар, жарылған іргетастар — асбест плиткасы, қорғасын негізіндегі бояу немесе ескірген электр сымдары бар ескі үйлерді айтпағанда — алғаш рет үй сатып алушылар үшін қаржылық кедергілер болуы мүмкін. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметінше, алғаш рет үй сатып алушылардың орташа жасы былтыр 40-қа жетіп, рекордтық деңгейге көтерілді.
Мичиган заң шығарушылары тұрғын үй құрылысын ынталандыру үшін аймақтық жоспарлау заңдарын реформалауды ұсынды, бірақ бұл шаралар әлі қабылданған жоқ. Бұл мәселе келесі губернаторға мұра болып қалуы мүмкін. Қарашадағы жалпы сайлауда демократ Джоселин Бенсон мен республикашы Джон Джеймс тұрғын үйді қолжетімді ету жөніндегі идеяларын ұсынып жатыр, бірақ екеуі де ескі үйлерге қатысты мәселелерді шешудің нақты жоспарын әлі ұсынған жоқ.
Мичиган штатының тұрғын үй даму агенттігінің (MSHDA) нарықтық зерттеулер кеңсесінің менеджері Дэвид Аллен ескі тұрғын үй қорын «айтарлықтай күрделі» мәселе деп атады. «Бұл үйлердің пайдалануға жарамды болуын қамтамасыз ету маңызды. Олардың көпшілігі функционалды түрде ескірген жоқ», — деді ол.
«Ескі тұрғын үй» дегеннің нақты анықтамасы жоқ, бірақ көптеген сарапшылар үйді 30 жылдан кейін ескі деп санайды — бұл үй иесіне жаңа шатыр немесе басқа да ірі жөндеу қажет болатын орташа уақыт. Ұлттық тарихи орындар тізілімі 50 жылдық шекті белгілейді. Осы екі өлшем бойынша да Мичиган ескі, өйткені тұрғын үйдің орташа жасы 53 жас.
Мичиган тарихи үйлерді сақтау үшін салық жеңілдіктерін ұсынады, бірақ көптеген ескі үйлер оған сәйкес келмейді. Штат сондай-ақ алғаш рет үй сатып алушыларға арналған бағдарламаларды және үй жөндеу бағдарламаларын ұсынады — оның ішінде ескі терезелерді, жылыту жүйелерін және шатырларды ауыстыру арқылы энергия тиімділігін арттыруға бағытталған бағдарлама да бар.
Сарапшылар Мичигандағы тұрғын үй қорының елдік орташа көрсеткіштен ескі болуының бір ғана себебі жоқ екенін айтады, бірақ штат Ұлы рецессиядан қатты зардап шеккенін атап өтеді — бұл автокөлік өнеркәсібімен байланысты — бұл тұрғын үй құрылысының бірнеше жылға тоқтап қалуына себеп болды. Мичиган үй құрылысшылары қауымдастығының деректері бойынша, 2005 жылы құрылысшылар 54 000 бір отбасылық үй салуға рұқсат алған. 2009 жылға қарай бұл көрсеткіш 6 900-ге дейін төмендеген, бұл Крэндаллдың пікірінше, рецессияға және Катрина дауылынан кейін оңтүстіктегі тұрғын үй құрылысының өркендеуіне байланысты болды.