Лондонның ең қымбат аудандарындағы 10 үйдің 8-і енді сұралған бағадан төмен сатылуда. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Coutts банкінің зерттеуіне сәйкес, Мейфер, Белгравия және Найтсбридж сияқты Лондонның ең эксклюзивті аудандарындағы 10 үйдің 8-і сұралған бағадан төмен сатылуда. Бұл зерттеуді бай клиенттерге жеке банктік қызмет көрсететін Coutts жүргізген.

Лондонның ең қымбат пошта индекстерін қамтитын «прайм-централ Лондондағы» тұрғын үй бағалары 2026 жылдың үшінші тоқсанында 5%-ға төмендеді, өйткені Ұлыбританияның тұрғын үй нарығындағы баяулау ең бай тұрғындарға әсер етті.

Бұл кейбір ауқатты адамдар үшін үйлерінің құнынан жүздеген мың, тіпті миллиондаған фунт шығынға ұшырауы мүмкін екенін білдіреді, өйткені үйлер орта есеппен сұралған бағадан 10% жеңілдікпен сатылуда, деп тапты Coutts.

Лондонның тұрғын үй нарығының ең жоғарғы сегментіндегі бағалар қазір 2014 жылғы шыңнан 14%-ға төмен. Оған Brexit, Covid пандемиясы, жоғары мүлік салықтары және қарыз алу құнының өсуі қатты әсер етті. Астанадағы сатып алу-сату агенттері сондай-ақ non-dom салық режимі жойылғаннан кейін шетелдік сатып алушылардың қызығушылығының баяулағанын хабарлады.

Coutts айтуынша, Найтсбридж және Белгравия, сондай-ақ Оңтүстік Кенсингтон сияқты эксклюзивті аудандар ең қатты зардап шекті, бағалар тиісінше 2014 жылғы шыңнан 30,8% және 26,9% төмен.

Банктің кредиттеу бөлімінің басшысы Алекс Уэбстердің айтуынша, нарықтың жоғарғы сегментіндегі сатып алушылар мен сатушылар канцлер Джон Хилидің осы аптадағы алғашқы бюджетіне дейін де сақтық танытып отыр.

Оның айтуынша, сатушылар енді бюджет «кешіктірілген белсенділіктің бір бөлігін қайтаруға ықпал ете ме» деп күтіп отыр. «Бірақ қаржыландыру шарттары мен жалпы экономикалық орта нарыққа әсер етуді жалғастырады», – деді ол.

Өткен желтоқсаннан бері Англия банкінің базалық мөлшерлемесі өзгерген жоқ, бірақ облигация нарығындағы құбылмалылық тіркелген мөлшерлемелі ипотекалардың бағасына әсер ететін своп мөлшерлемелерін өсірді.

Англия банкі негізгі пайыздық мөлшерлемесін 3,75% деңгейінде ұстап отырғанымен, келесі аптада оның ақша-кредит саясаты комитеті үш жылда алғаш рет мөлшерлемені 4%-ға дейін көтеруге дауыс беретініне күту күшейіп келеді.

Сонымен қатар, Coutts тапқандай, прайм-централ Лондондағы сатушылар барған сайын жалтарып отыр: жаңа хабарландырулар алдыңғы тоқсанмен салыстырғанда 14%-ға төмендеді, ал қолжетімді қор жылдық есеппен 6%-ға азайды.

Оның айтуынша, биылғы үшінші тоқсанда мәмілелер 9,1%-ға төмендеді, ең үлкен баяулау 2 млн–5 млн фунт аралығында байқалды, онда мәмілелер 22,3%-ға төмендеді.

Алайда, Savills жылжымайтын мүлік агенттігінің жеке зерттеуі нарықтың ең жоғарғы сегментіндегі сатып алушылар белсенділікті қозғап отырғанын көрсетті: биылғы үшінші тоқсанда 10 млн фунттан жоғары 26 мәміле жасалып, соңғы бір жылда олардың жалпы саны 127-ге жетті. Бұл сатылымдардың жалпы құны 2,88 млрд фунт болды, деп тапты ол.