Кішкентай жарнамен үй сатып алған бірінші рет сатып алушылардың ипотекасы үй құнынан асып кетуі мүмкін деген қорқынышты жаңа деректер сейілтуі мүмкін. Деректер бағаның төмендеуі Сидней мен Мельбурннің қымбат сегменттерінде шоғырланғанын көрсетеді. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Инфляцияның өсуі, пайыздық мөлшерлемелер және Таяу Шығыс қақтығысының экономикалық салдары туралы алаңдаушылық елдің екі ірі қаласындағы тұрғын үй бағасын төмендетуге ықпал етті.

CBA экономистері осы айдың басында 2026 жылы Сидней мен Мельбурндегі бағалар 6-7% төмендейді деп болжаған кезде дау тудырды.

Австралиядағы қолжетімділік дағдарысы бірінші рет үй сатып алушылардың жиі мүмкіндіктерінің шегінде қарыз алуына әкеледі. Сиднейде орташа үйге 20% жарна жинауға он жылдан астам уақыт кетеді, ал жаңадан кірушілер әдетте кішірек жарнамен сатып алу жолдарын табады (мысалы, ата-ана банкі).

Үй бағасы Сидней мен Мельбурнде төмендей бастағаннан бері, үкіметтің 5% кепілдік схемасының көмегімен үй сатып алған ондаған мың бірінші рет сатып алушылар үйлерінің құнынан көп қарыз болуы мүмкін деген алаңдаушылық бар.

Либералдық партияның бірқатар депутаттары мен сенаторлары жас австралиялықтарды ескертуге асықты. Либералдық депутат Эндрю Хастидің сөзінше, олар «қарызға батып кеткен» және «теріс меншік құнына тап болу қаупінде».

Cotality зерттеу бөлімінің басшысы Джерард Берг бұл қорқыныштарды жоққа шығарды.

«Бірінші рет сатып алушылардың қай жерде сатып алатынын білу қиын, бірақ біз олардың қолжетімділік тұрғысынан нарықтың төменгі 25% сатып алатынын білеміз», - деді Берг.

«Бұл Сидней мен Мельбурнде де байқалады, онда мамырға дейінгі үш айда ең арзан тұрғын үй құны Сиднейде 0,4% өсті, Мельбурнде 0,2% төмендеді, бұл жоғарғы квартиль немесе нарықтың ортасындағы үрдістерден айтарлықтай күшті».

Берг кейбір жақында сатып алушылар, әсіресе 5% кепілдік схемасы бойынша Сиднейдегі жақында көтерілген 1,5 миллион долларлық баға шегіне жақын сатып алғандар, үйінің құны қарыздан аз болуы мүмкін екенін айтты.

«Егер біз өткендегідей үлкен құлдырауды көрсек, нарықтың шыңында 5% жарнамен сатып алған кейбір сатып алушылар теріс меншік құнына тап болу қаупі бар».

«Мәселе мынада: бұл қаншалықты үлкен қауіп? Көптеген адамдар бұл үлкен экзистенциалды дағдарыс деп айтады. Бірақ бұл үлкен проблема тек сатуға мәжбүр болған жағдайда ғана».

Берг: «Мен теріс меншік құны жағымды тәжірибе деп айтпас едім, бұл жеке қиындық тудырады. Бірақ жұмысы бар үй иелері теріс меншік құны кезеңіне төтеп бере алуы керек, өйткені тарих құлдыраудың салыстырмалы түрде қысқа болатынын көрсетеді».

REA Group-тың аға экономисті Ангус Мур бағаның төмендеуі әзірге Сидней мен Мельбурннің шығыс шетіндегі сияқты қымбат аудандарда байқалғанымен келісті - бұл бірінші рет сатып алушылардың әдеттегі іздеу аймағы емес.

Қолжетімділік мәселелері төмен сегменттегі үйлерге сұранысты қолдайтынына қарамастан, Мур соңғы бюджетте ұсынылған капитал өсімінен түсетін салық және теріс левередж өзгерістері инвестициялық сұранысты азайтып, бағаға қысым жасауы мүмкін екенін айтты.

«Теріс меншік құны туралы ойланудың маңызды себебі - ол адамдардың мүмкіндіктерін шектеуі мүмкін», - деді Мур.

«Адамдар ипотекалық төлемдерде қиындықтарға тап болғанда, проблемалар туындауы мүмкін. Теріс меншік құны кезінде қайта қаржыландыру немесе сату және көшу қиындайды».

«Жақсы жаңалық - жұмыссыздық деңгейі өте төмен және берешек деңгейі төмен болып қалуда. Бұл адамдардың ипотекасын төлей алмау қаупінің жоғары емес екенін білдіреді».